Zentral gelegen, gut vermietete 2 Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck

Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 37.800 Einwohnern liegt ca. 25 km westlich von München und verfügt über eine gute Infrastruktur.Die Wohnung liegt äußerst zentral im Herzen der historischen Altstadt von Fürstenfeldbruck. Fußgängerzone, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants der Brucker Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten, Grünflächen und dem neuen Kreativquartier aus.Eine Bushaltestelle ist auf kurzem Fußweg erreichbar. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station, wodurch ein sehr guter öffentlicher Anschluss nach München gewährleistet ist. Fußläufig benötigen Sie ca. 14 Minuten zur S-Bahn.Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der Anschlussstelle zur B471, über die Sie sowohl die A8 als auch die A96 schnell erreichen und in Kürze nach München, an den Ammersee oder ins Fünfseenland gelangen.

In beliebter und zentraler Wohnlage von Fürstenfeldbruck erwartet Sie eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit klarer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre - ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine gut vermietbare Lage legen.Die rund 49 qm große Einheit befindet sich in einem sehr ordentlich geführten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die bestehende Vermietung gewährleistet eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Vom Flur aus gelangen Sie in das hell geflieste Bad mit Badewanne sowie in das ca. 25 qm große Wohnzimmer, das als zentraler Wohnbereich überzeugt.Direkt angrenzend liegt die kompakte Küche, ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder als praktische Ergänzung zum Wohn-/Essbereich. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus über zwei Türen zugänglich, was eine flexible Möblierung ermöglicht.In den Wohnräumen und im Flur unterstreicht das verlegte Parkett den Charakter der Wohnung und bietet zugleich eine langlebige, robuste Basis. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.Balkon und Stellplatz sind nicht vorhanden. Dafür profitieren Sie von einer Lage, die kurze Wege ermöglicht und langfristig attraktiv bleibt. Eine Waschküche ist im Untergeschoss vorhanden.Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre zuverlässig bewohnt.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 106,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1994Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Einnahmesituation.Somit ideal für Kapitalanleger, die ohne Aufwand in ein gepflegtes Objekt investieren möchten.Der aktuelle Mietpreis beträgt EUR 725,00 zzgl. EUR 300,00 für die Nebenkosten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1