Klare Architektur, individuelles Wohnkonzept - außergewöhnliche Doppelhaushälfte in München-Solln

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden - zwischen Solln und Pullach. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.Das Haus liegt in zweiter Reihe und damit angenehm abseits großer Straßen und des Alltagsverkehrs. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Solln ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland.Für Naturliebhaber eröffnet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Isarauen, der Perlacher Forst und der Forstenrieder Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. So verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einem naturnahen Umfeld.

Im Herzen des begehrten Münchner Stadtteils Solln bieten wir Ihnen im Rahmen einer diskreten Vermarktung diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte an. Das 2007 errichtete Pultdachhaus überzeugt durch moderne Architektur und Loftcharacter, großzügige Fensterflächen und einen bewusst unkonventionellen Grundriss.Wohnen und Arbeiten auf mehreren Ebenen: Anders als bei klassischen Wohnhäusern befinden sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich nicht im Erdgeschoss. Dieses wurde bislang vorwiegend als Gäste- und Arbeitsbereich genutzt und bietet ideale Möglichkeiten für ein separates Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungen. Die eigentlichen Wohnräume liegen im Ober- und Dachgeschoss. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen schönen, freien Blick in den Garten und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.Dieses Wohnkonzept eignet sich besonders für junge Paare, Selbstständige und Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Wer eine klassische Raumaufteilung erwartet, sollte den besonderen Grundriss bewusst in seine Entscheidung einbeziehen. Gleichzeitig bietet er Raum für individuelle Ideen und eine Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen.Moderner Charakter trifft auf grüne Ruheoase: Der pflegeleichte Steingarten mit Teich bildet einen attraktiven Blickfang und schafft einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Klare Gestaltung, großzügige Fensterflächen und das vollwertige Dachgeschoss unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.Die attraktive Anschrift, die gute Erreichbarkeit und die begehrte Lage machen dieses Haus zu einer interessanten Alternative zum klassischen Wohnkonzept - für Menschen, die Architektur, Klarheit und Individualität schätzen.Die Vermarktung erfolgt auf Wunsch der Eigentümer diskret. Weitere Bilder und Unterlagen werden gerne nach einem persönlichen Gespräch bereitgestellt.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gepflegte Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise (Baujahr 2007)* Energieeffizientes Niedrigenergiehaus* Pultdach mit drei Vollgeschossen - kein Platzverlust durch Dachschrägen* Ca. 120 qm Wohnfläche* Ca. 370 qm Grundstück* Außergewöhnlicher, flexibel gestaltbarer Grundriss* Große, bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume* Fußbodenheizung* Gas-Zentralheizung mit Solarthermie* Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung* Zwei Badezimmer* Ca. 25 qm vielseitig nutzbarer Keller-Raum (z. B. Büro, Hobby, Fitness oder Gäste)* Liebevoll angelegter Steingarten mit idyllischem Teich* Großzügige Doppelgarage* Ruhige Lage in zweiter Reihe mit viel Privatsphäre* Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten* Grundriss bei Bedarf auch für Familien anpassbar

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 27,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)Heizung: Fußbodenheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 2007Auf Wunsch des Eigentümers wird dieses Objekt diskret vermarktet und nur bei ernsthaftem Interesse besichtigt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache