Wohnen, Vermieten oder Entwickeln - vielseitiges Objekt mit attraktiver Rendite

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Handwerksbetrieben und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.Die Innenstadt von Dillingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dillingen (Donau) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen nach Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über die Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart.Die nahe Donau und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Das Zweifamilienhaus wurde 1920 errichtet und 1950 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Sanierung, gefolgt von regelmäßigen Renovierungen in den letzten Jahren. Dabei wurden unter anderem die Heizung, die Heizkörper sowie die Leitungen erneuert. Mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² bietet das Objekt großzügigen Raum für zwei Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, modern gestaltete Wohnung mit einer offenen Wohnküche, Theke, hochwertigen Einbauten und einem Holzofen. Das vollständig erneuerte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken und ansprechende Fliesen. Durch die großen Fenster wirken die Räume freundlich und einladend. Zudem bieten die Nebenräume im Erdgeschoss weiteres Potenzial beispielsweise für ein zusätzliches Zimmer, ein Büro oder einen kleinen Wellnessbereich.Das Obergeschoss bildet eine separate Wohneinheit mit gepflegten Materialien und hellen Räumen. Auch hier sorgt ein Holzofen für angenehme Wärme. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Hof. Das Badezimmer befindet sich in gutem Zustand und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss ist momentan nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.Die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial machen die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Eine Vermietung einzelner oder beider Wohneinheiten kann attraktive Mieteinnahmen generieren und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite.Zum Angebot gehören zwei Garagen sowie eine ca. 75 m² große Halle in sehr gutem Zustand, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für gewerbliche Zwecke eignet. Der großzügig gepflasterte Hof bietet zusätzliche Stellplätze und einen gepflegten Außenbereich.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Garagen* eine moderne Einbauküche* Bäder jeweils mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC* Balkon* ein Holzofen im Obergeschoss ((Möglichkeit, diesen jederzeit auf einen Pelletsofen umzurüsten)* ein Pelletsofen im Erdgeschoss* eine Halle ca. 85 qm

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 155,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1920Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Wohnmischgebiet und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gemäß den örtlichen Bebauungsvorschriften besteht die Möglichkeit, das Gebäude auf bis zu vier Geschosse zu erweitern. Dieser Aspekt macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Investoren und Bauträger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial ausschöpfen möchten.Durch die Kombination aus Wohnfläche, Hallenflächen, guter Lage und Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt zudem hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.Es besteht die Möglichkeit, einen Garten mit einer Fläche von ca. 600 m² und direktem Zugang zusätzlich zu erwerben.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiertBezugnach Absprache