*Kapitalanlage oder Eigennutzung* 2 Zimmer-Wohnung mit verglastem Wintergarten in Dresden-Gohlis !

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Dresdner Ortsteil Gohlis, eingebettet in die sanften Lösshügel des Meißner Hochlands im linkselbischen Stadtgebiet. Gohlis ist Teil des statistischen Stadtteils Cossebaude / Mobschatz / Oberwartha, der durch seinen ländlichen Charakter und ruhiger dörflicher Struktur geprägt ist.

Zum Verkauf steht diese attraktive 2 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, mit neun Wohneinheiten, aus dem Jahr 1994, welches sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnsiedlung im beliebten Dresdner Stadtteil Gohlis befindet.Die Wohnung erstreckt sich über eine durchdachte Grundrissstruktur von ca. 60 qm und präsentiert sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand (leicht renovierungsbedürftig).Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich mit direktem Zugang zum verglasten Erker. Der Erker erweist sich als Mittelpunkt der Wohnung. Er kann als Wintergarten oder Esszimmer ausgestaltet werden, um das natürliche Licht optimal zu nutzen und einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung zu schaffen. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Erker. Die separate, helle Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten und lässt sich ganz nach eigenem Geschmack einrichten..Außenrollläden sorgen für wohltuende Dunkelheit und wirkungsvollen Sichtschutz.Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. War aber bis vor kurzem langjährig vermietet.Es besteht Renovierungsbedarf.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2 Zimmer-Eigentumswohnung* ca. 60 qm Wohnfläche* 1. Obergeschoss* Baujahr ca. 1994* Gasheizung, Bj. 2013 !* verglaster Wintergarten (S/W)* Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Wintergartenzugang !!* helle separate Küche mit Fenster (keine EBK)* Bad mit Badewanne, separates WC mit Handwaschbecken* Außenrollläden* Pkw-Aussenstellplatz* Kellerabteil, Waschkeller mit WM-anschluss, Trockenraum* Fahrradkeller

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 86,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1994Des Weiteren gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz zur Wohnung.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugsofort