Gemütliches 1 Zimmer-Appartement

Das Objekt liegt am Stadtrand von Burghausen, in einer sehr ruhigen Lage. Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die leistungsfähigekreisangehörige Gemeinde liegt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet.Über der Altstadt erstreckt sich die längste Burganlage der Welt. Burghausen ist ein bedeutender Investitionsstandort und wichtiger grenzüberschreitender Arbeitsstandort der Region. Burghausen bietet nahezu alles, um den täglichen Bedarf abdecken zu können. Die Infrastruktur findet man in unmittelbarer Nähe, ein Einkaufszentrum in ca. 200 Meter Entfernung. Ebenso ein Motorik-Sportpark zur Entspannung. Verkehrsverbindung ideal, ÖPNV hält vor dem Haus. Ebenso sind genügend Parkplätze am Objekt vorhanden.

Das freundliche 1 Zimmer-Appartement befindet sich in guter Lage von Burghausen, da es einem dieMöglichkeit bietet, die Innenstadt für alltägliche Aktivitäten rasch zu erreichen. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines 11-stöckigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in schöner und ruhiger Umgebung. Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Der Grundriss ist sehr praktikabel und strahlt Gemütlichkeit aus. Ein quadratischer Balkon zum Verweilen rundet das angenehme Bild ab. Im Jahr 2022 wurde der Balkon komplett neu eingeglast, ebenso der Zugang zum Balkon und das Küchenfenster erneuert. Teilweise wurden auch die Jalousien erneuert. Eine Erneuerung des Flachdachs für das Gebäude erfolgte im Jahr 2025. In der Eigentümerversammlung 2026 wurde auch der Beschluss für eine Aufzugerneuerung getroffen. Die Sonderumlage für die Eigentümer war bereits per 30.06.2026 fällig.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnraum mit Zugang zu einem kleinen Küchenbereich mit Einbauküche, etwas abgetrennt ein Schlafbereich sowie ein Bad mit Wanne. Vom Wohnraum erreicht man auch den Balkon/Loggia, der einen tollen Blick in die Ferne ermöglicht und zum Entspannen aufgrund der neuen Verglasung nun ideal bei jedem Wetter geeignet ist. Zu dem Appartement gehört ein eigener Kellerraum sowie im Preis inbegriffen die Einbauküche.Derzeit ist das Appartement vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von EUR 400,- zzgl.Nebenkosten in Höhe von EUR 114,-. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung bestens geeignet.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 120,90 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 1972- Fernwärme-Anschluss- eigenes Kellerabteil- gut geschnittener, neu eingeglaster Balkon- gemeinschaftlicher Fahrradkeller- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Waschmaschinenanschluss im Bad- Aufzugerneuerung- Bushaltestelle vor der HaustüreStichworteFahrradraum, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen