PREISSENKUNG! Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten

Das Haus liegt am Ortsrand in einer ruhigen Wohnstraße mit landwirtschaftlich geprägter Umgebung.Obersöchering mit dem Gemeindeteil Untersöchering liegt im oberbayerischen Pfaffenwinkel, einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Weilheim und den Alpen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, kleinen Seen und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, örtlichen Dienstleistern und aktiven Vereinen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Weilheim, Murnau, Penzberg und Peißenberg, die mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen sind.Obersöchering ist durch die Umgehungsstraße B472/B2 ruhig und sehr verkehrsgünstig angebunden. Die Autobahn München - Garmisch-Partenkirchen (A95, Ausfahrt Sindelsdorf) ist ca. 8 km entfernt. Busverbindungen sichern den Anschluss an die umliegenden Gemeinden, der nächste Bahnhof liegt in Weilheim mit regelmäßigen Verbindungen nach München und in den Süden.Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, mehrere kleine Seen liegen in unmittelbarer Nähe, und größere Ausflugsziele wie Staffelsee, Ammersee oder die Alpen sind schnell erreichbar.Weitere Informationen finden Sie unter:https://soechering.eu/

Entdecken Sie dieses großzügige Haus mit ca. 200 qm Wohnfläche auf einem 1.187 qm großen Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das 1989 in massiver Bauweise errichtete Objekt im Originalzustand bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Erd- und Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus verbunden.Erdgeschoss: Großzügig, hell und funktional Über den eigenen Eingang gelangen Sie in eine repräsentative Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die praktisch angebundene Küche mit Speisekammer geht nahtlos in den Essbereich mit Kachelofen (derzeit außer Betrieb, Nachrüstung möglich) über und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein offener Übergang zum hellen Wohnzimmer sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein separates WC - perfekt für ein selbstständiges Wohnen im Erdgeschoss.Dachgeschoss: Rückzugsort oder separate Wohneinheit Vom Treppenhaus aus betreten Sie über einen charmante Rundbogen das Dachgeschoss, das sich ideal als eigener Wohnbereich für Kinder, Eltern, Gäste oder als großzügiges Homeoffice eignet. Hier erwarten Sie eine weitläufige Diele, ein Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein separates WC. Ein zusätzlicher Raum (als Nutzfläche ausgewiesen) bietet Platz für Hobby, Arbeit oder Stauraum und ist bereits für den Ausbau z. B. als Küche vorbereitet.Praktischer Keller und traumhafter AußenbereichIm Kellergeschoss stehen eine Diele, ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Ölheizung und Öllager zur Verfügung.Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die ca. 45 große Terrasse erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen und schenkt Ihnen, je nach Jahreszeit, einen Blick auf die Alpen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 75,13 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1989StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Vereinbarung