Wohnen wie im eigenen Haus - großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre in einem Zweifamilienhaus

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Altötting. Das Stadtzentrum mit dem bekannten Kapellplatz ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen in kurzer Distanz.Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung München, Passau und Mühldorf am Inn. Der Bahnhof Altötting ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie Grün- und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrumsnahe, dennoch ruhige Wohnlage macht das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer, Pendler, Familien und Kapitalanleger.

In einem gepflegten Zwei-Familienhaus steht ein attraktives Immobilienpaket zum Verkauf: eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit ca. 23 m². Damit erwerben Sie faktisch die Hälfte des Hauses - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung.Das Dachgeschossapartment wurde 2022 umfassend saniert. Darüber hinaus wurden am Gesamtobjekt in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Beide Wohneinheiten sind leerstehend und sofort bezugsfrei.Das ca. 509 m² große Grundstück ist dieser Einheit zu 50 % zugeordnet. Der zur Erdgeschosswohnung gehörende, nach Süden und Westen ausgerichtete Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse und verfügt über ein Gartenhaus.Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Es ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche praktische Nutzflächen. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein ca. 9,6 m langer Stellplatz. Nach Absprache mit dem Nachbarn kann ein weiterer Stellplatz genutzt werden.Auf dem Gebäude wurde 2011 eine Photovoltaikanlage installiert. Die bestehende Einspeisevergütung generiert zusätzliche Einnahmen. Ein Anschluss an das Altöttinger Fernwärmenetz ist ebenfalls möglich und bietet eine attraktive Perspektive für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung.Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, einen sehr guten Zustand und ein attraktives Raumangebot mit Garten, Garage und zusätzlichem Apartment. Ein ideales Angebot für Käufer, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbinden möchten.Werfen Sie einen Blick auf die Immobilie von innen und außen und verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Garage- Außenstellplatz- Einbauküche samt elektrischen Geräten- GartenhausPhotovoltaikanlage inklusiveDie Photovoltaikanlage ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird exklusiv der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Der Betrieb erfolgt im Rahmen der Volleinspeisung unter Berücksichtigung des Eigenverbrauchs. Die monatliche Abschlagszahlung aus der Einspeisevergütung beträgt derzeit ca. EUR 316,00,-.

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 155,16 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 19911 x Garage, 2 x Stellplatz außen- Haus in 2. Reihe- verkehrsberuhigte 30er Zone- Ein Anschluss an das Altöttinger Fernwärmenetz ist ebenfalls möglich und bietet eine attraktive Perspektive für eine zukunftsorientierte WärmeversorgungStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort