Charmantes Pied-à-terre im Reuterkiez - Erstbezug nach umfangreicher Sanierung





Kaufpreis
200.000 €
Wohnfläche
31 m²
Zimmer
2
Adresse
12045 Berlin-Neukölln
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Hausgeld
- Käuferprovision
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
12045 Berlin-Neukölln
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Die hier angebotene Wohnung liegt geographisch in einer der mittlerweile beliebtesten Gegenden von Neukölln - dem sogenannten Reuterkiez - direkt zwischen Weichselplatz und Wildenbruchplatz. Hier reihen sich originelle Cafés, Restaurants und Musikkneipen sowie Avantgarde- Galerie…
Die hier angebotene Wohnung liegt geographisch in einer der mittlerweile beliebtesten Gegenden von Neukölln - dem sogenannten Reuterkiez - direkt zwischen Weichselplatz und Wildenbruchplatz. Hier reihen sich originelle Cafés, Restaurants und Musikkneipen sowie Avantgarde- Galerien, Off-Theater und Kinos dicht aneinander. Wenn Sie aus dem Haus treten, liegt der Neuköllner Schifffahrtskanal, ein Seitenarm des Landwehrkanals, unmittelbar vor Ihnen. Bei gutem Wetter können Sie am angrenzenden Maybachufer zwischen hohen Bäumen die Seele baumeln lassen. Zudem befinden sich der Volkspark Hasenheide und das weitläufige Tempelhofer Feld in der näheren Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. An Einkaufsmöglichkeiten mangelt es in dieser Wohnlage ebenfalls nicht - diverse kleine Supermärkte und Bioläden befinden sich in fußläufiger Nähe. Jeden Dienstag und Freitag können Sie über den weithin bekannten Wochenmarkt am Ufer schlendern, regionale Produkte einkaufen und Süßigkeiten und andere Leckereien kosten. Auf dem "Nowkoelln Flowmarkt", der in den warmen Monaten jeden zweiten Sonntag stattfindet, wird Secondhand-Mode, Kunsthandwerk und Musik angeboten. Verschiedene Buslinien und die U-Bahnlinie U7 sorgen für eine gute Anbindung in alle Teile der Stadt.
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte, helle Wohnung begeistert mit einer optimal genutzten Raumaufteilung. In begehrter Lage von Kreuzkölln, nur wenige Schritte vom Weigandufer entfernt, vereint sie urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ei…
Diese frisch renovierte, helle Wohnung begeistert mit einer optimal genutzten Raumaufteilung. In begehrter Lage von Kreuzkölln, nur wenige Schritte vom Weigandufer entfernt, vereint sie urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in gefragter Umgebung suchen.
. Eichenparkett im Fischgrätverband
. Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
. Tagesbelichtetes Duschbad mit Fliesen aus Carrara-Marmor
. Vollausgestattete Einbauküche
. Deckenhöhe ca. 2,65 m
. Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
. Separates Kellerabteil
. Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
. Eichenparkett im Fischgrätverband
. Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
. Tagesbelichtetes Duschbad mit Fliesen aus Carrara-Marmor
. Vollausgestattete Einbauküche
. Deckenhöhe ca. 2,65 m
. Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
. Separates Kellerabteil
. Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer
Einbauküche, Abstellkammer
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-866-452 | SIP-ID: 26TPYFNI25CF
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
- Baujahr
- Boden
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Gebäudeart
- Baujahr lt. Energieausweis
- Heizung
- Befeuerung
- Mit Warmwasser
- Energieverbrauchs-Kennwert
Weitere Informationen
Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Ex…
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Ex…
Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026
Anbieterinformationen

Angebot in Kooperation mit immowelt
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lennéstraße 3, 10785 Berlin










