Zentrales Anlage- & Entwicklungsobjekt in HN-Biberach: Gewerbe, Wohnen & Scheune mit Ausbaupotenzial

Das Objekt liegt in der Finkenbergstraße 4 im Heilbronner Stadtteil Biberach. Die direkte Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Bäckerei/Metzgerei ) sowie eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Heilbronner Stadtzentrum. Durch die sichtbare Lage an der Straße profitiert das Gewerbe im EG von Laufkundschaft und Verkehr an der Hauptstraße.

Gegenstand des Angebots ist ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem 329 m² großen Grundstück in belebter Lage von Heilbronn-Biberach. Die Immobilie umfasst eine Gesamtnutz- bzw. Wohnfläche von ca. 224 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Friseurgeschäft (ca. 61 m²) mit breiter Schaufensterfront direkt zur Straße, welches für laufende Mieteinnahmen sorgt. Die darüber liegenden Einheiten im 1. Obergeschoss (ca. 83 m²) und Dachgeschoss (ca. 56 m²) stehen aktuell leer und bieten Raum für Modernisierung, Eigennutzung oder Weitervermietung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit teils unterkellerter Scheune (ca. 24 m² Nutzfläche im Untergeschoss), eine Garage sowie Stellplätze im Innenhof (insgesamt 4 Pkw-Stellplätze).

Rechtlicher Hinweis:Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.Besichtigungstermine werden individuell als Einzeltermine vereinbart. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon.