Moderniserungsbedürftiges EFH mit Garten in gefragter, ruhiger Sackgassenlage

Das angebotene Einfamilienhaus steht in Stockelsdorf kurz vor der Ortsgrenze zu Bad Schwartau in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr.Die Lage ist verkehrsgünstig, Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtkern von Stockelsdorf, Bad Schwartau und Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.Das Haus ist mit Terrasse und Balkon nach Süden ausgerichtet.

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein von einem Architekten individuell geplantes Einfamilienhaus mit Teilkeller, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Im Jahr 1971 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, sodass jeweils ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss entstand.In der Vergangenheit wurde das Haus zeitweise auch als Zweifamilienhaus genutzt (Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden).Das Grundstück ist mit Rasenflächen, Sträuchern und Hecken pflegeleicht angelegt.Die Außenwandflächen sind verputzt und weiß gestrichen, das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt und bereits nachträglich gedämmt worden.Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Firma Sieger aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.Die ältere Einbauküche ist mit Spüle und Gasherd ausgestattet.Im Erdgeschoss liegt das Gäste-WC mit Waschbecken und Außenfenster. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wannenbad mit WC, Waschbecken und ebenfalls einem Außenfenster. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss besitzt Einbauschränke und einen Alkoven.Besonderheit Modernisierungsbedarf:Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, vollständig modernisierungsbedürftigen Zustand.Besonderheit Vermessung:Das Grundstück ist noch nicht vermessen. Die Vermessung wird unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss von der Verkäuferpartei in Auftrag gegeben und kostenseitig getragen.Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.Energieausweis: EnB 326 kWh/(m²*a), Erdgas E, Kl. H, Bj. 1962Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der folgenden Bilddokumentation.

- Teilkeller- Terrasse- Balkon- Gäste-WC- Wannenbad

LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter FrickWir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de