Grundstück mit Altbestand & genehmigtem Vorbescheid für 2 moderne Doppelhaushälften mit Garage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet Landshut. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur und bietet eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte und Bäckereien – sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in maximal 5 Autominuten erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen im Umkreis von ca. 1 - 2 km und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die Landshuter Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig vorhanden, und die Nähe zu den Bundesstraßen B15, B11 sowie zur A92 gewährleistet eine hervorragende überregionale Anbindung – auch Richtung München, Flughafen und Regensburg.Landshut zählt zu den dynamisch wachsenden Städten Bayerns mit hoher Lebensqualität, starker Wirtschaftsstruktur und optimaler Lage. Der Standort bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren.

Objektbeschreibung:Bei diesem Angebot handelt es sich um einen sanierungsbedürftigen Altbestand aus dem Jahr 1912, welcher jedoch in regelmäßigen Abständen insbesondere von 2003 bis heute gepflegt und renoviert, sowie von den Eigentümer bis vor Kurzem selbst noch bewohnt wurde. Dieser steht auf einem ca. 502 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Landshut. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf zwei Geschosse mit insgesamt fünf Zimmern.Das Objekt befindet sich am Ende seiner wirtschaftlichen Nutzungsdauer und eignet sich daher auch für eine Neubebauung. Hierzu liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid für die Errichtung von zwei Doppelhaushälften mit Garagen vor. Dies eröffnet dem künftigen Eigentümer eine attraktive Perspektive zur Realisierung eines modernen Wohnkonzepts in gefragter Lage – sei es zur Eigennutzung, Teilung oder als Investment.Raumaufteilung:Das bestehende Gebäude bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche eine klassische Aufteilung auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Die Nutzung war zuletzt als Einfamilienhaus mit funktionaler Raumstruktur angelegt.

SonstigesBesichtigungstermine:Dieses Haus soll gut übergeben werden – an Menschen, die es wertschätzen und auch wirtschaftlich umsetzen können.Besichtigungen finden individuell nach Vereinbarung statt. Um die Termine zielgerichtet und fair zu gestalten, bitten wir Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse und entsprechender Bonität um eine kurze Nachricht mit Kontaktdaten und Wunschzeiten.Genehmigter Vorbescheid:Ein genehmigter Vorbescheid für 2 moderne Doppelhaushälften mit Garage liegt vor.Letzte Modernisierung in 2020:- Bad komplett erneuert- Böden im Wohn- & Essbereich neu verlegtSonstiges:Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt die KOS ImmoFinanz GmbH i. L. keine Haftung.