Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen, einem beliebten und gut angebundenen Ort zwischen Rottenburg am Neckar, Tübingen, Herrenberg und Horb. Ergenzingen verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Naherholungsflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Rottenburg am Neckar sowie zur Universitätsstadt Tübingen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B 28a sowie die nahe gelegene Anschlussstelle zur A81 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart, Singen und Bodensee sowie nach Herrenberg, Horb und Tübingen. Der Bahnhof Ergenzingen liegt an der Strecke Stuttgart–Horb–Singen und bietet regelmäßige Bahnverbindungen – ideal für Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung an die Region schätzen.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage Lage & Grundstück:- Attraktive, ruhige Lage mit unverbaubarer Aussicht - Angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur vor Ort- Grundstücksgröße ca. 638 m²- 1 Garage + 1 Außenstellplatz vor der GarageObjektbeschreibung:- Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang)- Baujahr 2002- Gesamtwohnfläche ca. 287 m²- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-/PV-AnlageWohnfläche & Nutzung:- Ca. 213 m² Hauptwohnung über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss- Ca. 74 m² Einliegerwohnung über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Hauptwohnung – Untergeschoss:- Flur- Bad mit Dusche - Technik- Kellerraum - Abstellraum Hauptwohnung – Erdgeschoss:- Küche/Essen- Wohnbereich- Flur- Terrasse / Garten - Zugang zur GarageHauptwohnung – Obergeschoss:- Flur- Schlafzimmer- Bad mit Badewanne - Ankleide- Balkon Hauptwohnung – Dachgeschoss:- Arbeitszimmer- Bad- Flur- Schlafzimmer - Kinderzimmer- 2 Balkone Separate Einheit – Untergeschoss: - Hobbyraum- Abstellraum Separate Einheit – Erdgeschoss:- Wohnbereich- Küche- Terrasse / Garten Separate Einheit – Obergeschoss:- Flur/ offenes Büro - Schlafzimmer- Bad- Balkon Außenbereich:- Garten- Terrasse - großes Gartenhaus/Werkstattgebäude vorbereitet Besonderheiten & Potenzial:- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage durch separate Einheit.- Gepflegter Gesamtzustand- Nachhaltiges Energiekonzept durch Solarthermie+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

- Nachhaltiges Energiekonzept durch Solarthermie- Großzügiger Garten und Terrasse- Tageslichtbäder mit Balkonen - 1 Garage- 1 Stellplatz- 1 großes Gartenhaus fast fertig gebaut- Separate Einheit mit Terrasse und Garten - unverbaubare, naturnahe Ortsrandlage- Technikraum

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.07.2036.Endenergiebedarf beträgt 58,90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.Die Energieeffizienzklasse ist B.HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung