Haus im Haus - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten, Einliegerwohnung & 2 Garagen

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Durmersheim, einer beliebten Gemeinde zwischen Karlsruhe und Rastatt. Die Hans-Thoma-Straße bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Ein EDEKA-Markt liegt nur rund 200 m entfernt. Auch Apotheke, Bäckerei, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schulen; die Hardtschule und der Kindergarten Villa Regenbogen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. (onlinestreet.de??)
Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür bzw. nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Durmersheim Nord ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe und Rastatt. (onlinestreet.de??)
Auch mit dem Auto ist Durmersheim hervorragend angebunden. Über die B36 sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind Karlsruhe, Rastatt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Rastatt und verfügt zugleich über eine gewachsene Infrastruktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert. (Durmersheim??)
Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie der sehr guten ÖPNV- und Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus in Durmersheim und vermittelt mit ihrem besonderen Raumangebot ein echtes "Haus-im-Haus-Gefühl".

Die Wohnung verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Hinzu kommt eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 29 m² und kleinem Duschbad.
Absolutes Highlight ist der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit ca. 64 m². Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten mit elektrischer Markise und direktem Zugang in den Garten. Der Wohnbereich ist zusätzlich klimatisiert.
Die separate Wohnküche bietet viel Platz und ergänzt den großzügigen Grundriss ideal.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum 2021 modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung: Im Schlafzimmer wurde Parkett verlegt, Wohnbereich, Küche und Flur verfügen über Granitboden. Das modernisierte Badezimmer ist mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich die ca. 29 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad. Sie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für ein älteres Kind, Gäste, Homeoffice oder als separater Wohnbereich.
Ein Kellerabstellraum sowie zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz im Anschluss an den Garten zur Verfügung.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot und hoher Wohnqualität. Wintergarten, Garten, Kamin, Einliegerwohnung, zwei Garagen und der rund 64 m² große Wohn-/Essbereich machen dieses Angebot zu etwas Besonderem.
Ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen - Wohnen wie im eigenen Haus.

- ca. 143 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 29 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss
- ca. 64 m² großer Wohn-/Essbereich
- elektrische Markise
- direkter Gartenzugang
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Elternschlafzimmer mit direktem Badezimmer Zugang
- zwei Kinder-/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad, 2021 modernisiert
- Badewanne und separate Dusche
- Parkett im Schlafzimmer und den beiden anderen Zimmer
- Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
- Einliegerwohnung mit Duschbad im UG
- Kellerabstellraum
- 2 Garagen
- 1 Außenstellplatz
- ruhiges 4-Familienhaus

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50