Solide Kapitalanlage! *Sehr gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in absoluter Toplage*

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage unmittelbar am Stadtplatz von Crimmitschau und damit im Herzen der Großen Kreisstadt.

Crimmitschau liegt im sächsischen Landkreis Zwickau unmittelbar an der Grenze zu Thüringen. Die Stadt befindet sich mit seinen rund 18.400 Einwohnern im Tal der Pleiße und am westlichen Rand des Erzgebirgsbeckens.

Die Stadt blickt auf eine lange industrielle Tradition zurück und war insbesondere im 19. und frühen 20. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Textilindustrie. Noch heute prägen zahlreiche historische Gebäude und repräsentative Fabrikantenvillen das Stadtbild.

Die zentrale Lage der Immobilie gewährleistet eine sehr gute Versorgung im direkten Umfeld. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung, der Bahnhof von Crimmitschau liegt rund zwei Kilometer entfernt. Die Autobahn A4 ist nach etwa fünf Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die Lage unmittelbar am Stadtplatz verbindet damit eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem attraktiven städtischen Umfeld.

Das sehr gepflegte und hochwertige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in zentraler Lage direkt am Crimmitschauer Marktplatz, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt. Als fester Bestandteil der Einkaufs- und Fußgängerzone profitiert die Immobilie von einer attraktiven und gut frequentierten Innenstadtlage.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss eine Ladeneinheit, die über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden ist.

Das gesamte 2.Obergeschoss wird derzeit als Büroeinheit genutzt und ist sehr hochwertig ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ansprechende Wohnung mit Dachterrasse.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Ladeneinheit - Teil 1: ca. 99,39qm

1.Obergeschoss:

- Ladeneinheit - Teil 2: ca. 10,68qm

2. Obergeschoss:

- Büroeinheit: ca. 117,43qm

Dachgeschoss:

- 3-Zimmer-Wohnung: ca. 103,93qm

Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen im nahe gelegenen Parkhaus zur Verfügung.

Mieteinnahmen:

Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 58.200,00 €.

- massives Ziegelmauerwerk 36,5cm

- Stahlbetonmassivdecken

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Teppichböden

- Laminatböden

- Fliesenböden

- Marmorboden

- Designertüren

- bodentiefe Fenster

- Erneuerung Flachdach (2021)

- Fernwärmeheizung

StichworteNutzfläche: 421,43 m², 4 Etagen, modernisiert: 2021