Haus in Kothau mit Gewerbeeinheit im EG sucht Handwerker

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ingolstädter Stadtteil Kothau. Die Straße Am Anger ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung.

Die Umgebung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Ingolstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit zur Bundesstraße B16 sowie zur Autobahn A9 in Richtung München und Nürnberg. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und Beschäftigte der großen Arbeitgeber in der Region, insbesondere Audi und Airbus.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige besonders attraktiv.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus den 1950er-Jahren, das interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die je nach Nutzungskonzept vielseitig verwendet werden kann. Die darüberliegenden Bereiche dienen dem Wohnen und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Gerade die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt interessant. Mit einem durchdachten Sanierungs- und Nutzungskonzept bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial.

Eine Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

- Baujahr 1955
- Renovierungsbedürftig
- Keller
- EG Gewerbeeinheit
- OG Wohnung mit ca. 100 qm
- DG Wohnung ca. 50 qm
- Ölheizung
- großer Garagenhof

SonstigesVom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.StichworteGesamtfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2