Traumhaus von fast 200 qm Wohnen für die Familie plus Mieteinnahmen aus Gewerbevermietung

Lage: Die Objektstraße liegt im Stadtteil Kaarst-Nord in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Das Umfeld wird überwiegend durch Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Lagebewertung: gut bis sehr gut Vorteile der Lage Ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und Gehwegen auf beiden Straßenseiten. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Bushaltestelle Kaarst Ritterstraße ist nur etwa 240 m entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die nächste Grundschule liegt rund 150 m entfernt. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A57, wodurch Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln gut angebunden sind. Neuss, Mönchengladbach und Köln gut angebunden sind. Gute digitale Infrastruktur mit weit verbreiteter GigabitVersorgung. Wohnumfeld Familienfreundliches Wohnquartier mit viel Grün. Mehrere Naherholungsflächen und Landschaftsschutzgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt weist die Straße einen Wohnqualitätsindex von 78 von 100 Punkten auf und wird damit als gute Wohnlage bewertet. Quelle – chatgpt

Zwei- bis Dreifamilienhaus in guter Lage von Kaarst für Eigennutz und/oder Vermietung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und solides Zwei- oder Dreifamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoß befindet sich die 95 qm große Gewerbeeinheit mit ebenfalls 95 qm Lager im beheizten Keller. In der 1ten Etage befindet sich eine gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit 105 qm Größe. In der 2ten Etage befinden sich zwei 43 qm große Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Der bereits gedämmte Dachboden dient derzeit nur als Stauraum. Die Fassade wurde in Massivbauweise erstellt - wir haben außen Mauerwerk als Sichtziegelmauerwerk mit Klinker. Die Immobilie ist fortlaufend in Stand gehalten worden und verfügt über 2fach Isolierung mit Kunstoffenster, eine moderne Gaszentralheizung aus 2003 mit Brennwertkessel und Wärmerückgewinnung. Der Keller ist beheizt und trocken. Im Außenbereich stehen zur Straßenseite 3 Stellplätze zur Verfügung, 1-2 weitere im rückwärtigen Hausbereich. Eine massive Zweifachgarage rundet das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als eigen genutztes 191 qm großes Wohnhaus auf 2 Ebenen mit 8 Zimmern für die Familie plus einer vermieteten Gewerbe-Einheit im Erdgeschoß/Keller. Ausstattung: EG Gewerbe 95 qm Keller-Lager Gewerbe 95 qm 1. Etage Wohnen 1 - 105 qm 2. Etage Wohnen 2 - 43 qm und Wohnen 3 - 43 qm 4-5 Stellplätze 2 Garagenplätze