Wohnen unterhalb des Weinbergs - großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten

Die Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz, direkt unterhalb des Weinbergs. Die erhöhte und grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Neumarkter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage am Weinberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Spazier- und Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte sowie die Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar.


In der Nähe befinden sich:

. Einkaufsmöglichkeiten
. Ärzte und Apotheken
. Schulen und Kindergärten
. Öffentliche Verkehrsmittel
. Restaurants und Freizeitmöglichkeiten
. Spazier- und Wanderwege
. Neumarkter Innenstadt


Entfernungen:

.Nürnberg 47,0 km
.Regensburg 51,0 km
.Ingolstadt 78,2 km
.München 152,1 km


Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn: 13 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 44 min

Der erste Eindruck:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein großzügiges Platzangebot, das weitläufige Grundstück und die attraktive Lage direkt unterhalb des Weinbergs. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien. Das großzügige Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein attraktives Zuhause für Familien, die viel Platz und ein neues Zuhause in guter Lage suchen.


Das Haus:

Das im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 337,03 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Insgesamt verteilen sich 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, auf drei Etagen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für große Familien oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Auch die Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.
Eine Sauna im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ergänzt das großzügige Platzangebot. Das ca. 941 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund um die Immobilie. Eine Doppelgarage sowie ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.


Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den ca. 10,05 m² großen Windfang und anschließend in die großzügige Diele mit ca. 13,82 m².
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das ca. 32,67 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich von ca. 15,93 m². Ein Kamin sorgt hier für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Balkon ist von mehreren Räumen aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Die separate Küche mit ca. 11,71 m² ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Eine Speisekammer mit ca. 2,95 m² ergänzt den Bereich.
Außerdem stehen ein Schlafzimmer mit ca. 13,82 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13,58 m² zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das ca. 8,59 m² große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit ca. 2,30 m² rundet das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss:

Über das Treppenhaus gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum und anschließend in den ca. 16,48 m² großen Flur, von dem aus die einzelnen Räume des Dachgeschosses erreichbar sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33,72 m² bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Einbauküche mit ca. 12,58 m² ist inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin stehen zwei Schlafzimmer mit ca. 19,43 m² und ca. 19,70 m² zur Verfügung. Beide Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer mit ca. 3,78 m² ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.


Das Kellergeschoss:

Über das Treppenhaus gelangen Sie zunächst in einen ca. 10,07 m² großen Vorraum und anschließend in den Flur mit ca. 12,89 m².
Das Wohnzimmer mit ca. 32,26 m² bietet viel Platz und wird durch eine im Wohnbereich integrierte Sauna ergänzt. Die separate Küche mit ca. 15,33 m² ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Ein Schlafzimmer mit ca. 20,73 m² verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer mit ca. 5,51 m² ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Kellerraum sowie der Heizraum und das Pelletlager zur Verfügung.


Fazit:

. gepflegtes Einfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten
. 337 m² Wohnfläche auf 941 m² Grundstücksfläche
. drei Etagen jeweils mit eigener Küche, Badezimmer und Außenbereich
. insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
. Sauna, Kamin, Doppelgarage und Gartenhäuschen vorhanden
. großer, vielseitig nutzbarer Keller mit ca. 139,26 m²
. Pelletheizung von 2005
. Top Lage direkt unter dem Weinberg
. ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen