Gepflegte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Seitenstraße von Dormitz und bietet damit ein entspanntes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung verbinden möchten. Dormitz bietet schöne Voraussetzungen für einen familienfreundlichen Alltag. Kindergarten, Grundschule und Spielplätze befinden sich in nur rund 350 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Dormitz sowie in denumliegenden Orten. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen. Die Stadt ist schnell erreichbar und bietet als Wirtschafts-, Wissenschafts- und Hochschulstandort ein vielseitiges Angebot. Auch Forchheim und Nürnberg sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Berufspendler anbietet.Gleichzeitig liegt die Natur praktisch vor der Haustür. Die grüne Umgebung rund um Dormitz bietetzahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Auszeiten im Freien.So verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Alltagswegen und einerattraktiven Nähe zur Universitätsstadt Erlangen sowie zur Metropolregion Nürnberg.

Ankommen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Dormitz bietet mit ca. 130 m² Wohnfühlfläche großzügigen Platz für das Familienleben. Helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung, das vielseitig nutzbare Untergeschoss und der liebevoll angelegte, komplett eingezäunte Garten schaffen ein Zuhause mit viel Wohnqualität und zahlreichen Möglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Die separate Wohnküche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein einladender Eingangsbereich, ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die großzügige Aufteilung bietet viel Platz für Eltern und Kinder undschafft gleichzeitig schöne Möglichkeiten für Homeoffice oder ein separates Gästezimmer.Zusätzlichen Raum bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit eigenem Zugang. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen befinden sich hier ein weiteres vollwertiges Badezimmer sowie ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht. Dieser bietet sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Jugend- oder zusätzlicher Rückzugsbereich an. Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind ebenfalls bereits vorhanden und eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch im Untergeschoss wurden wichtige Bereiche instandgesetzt. DieHebeanlage wurde 2024 erneuert, weitere Arbeiten im Kellerbereich erfolgten insbesondere 2026. Unter anderem wurde der Kellerabgang erneuert. Besonders schön ist der liebevoll angelegte und komplett eingezäunte Garten. Dieser bietet einen geschützten Bereich mit reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien – besonders angenehm für Familien mit Kindern oder Haustieren. Eine Garage direkt am Haus rundet das großzügige Platzangebot ab.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.