Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und direktem Zugang zum Laehr-Park

Die Immobilie befindet sich imgrünen Berliner Ortsteil Zehlendorf. Das Haus liegt nichtunmittelbar an der Straße, sondern in zurückgesetzter Lageam Ende einer Zufahrt. Dadurch entsteht eine angenehmgeschützte und ausgesprochen ruhige Wohnsituation. Auchdie Straße selbst ist eine ruhige und überwiegenddurch Wohnbebauung geprägte Straße.Eine besondere Qualität dieser Lage ist die unmittelbareNachbarschaft zum Heinrich-Laehr-Park. Vom eigenenGarten besteht ein direkter Zugang zu der weitläufigenGrünanlage. Der rund 27 Hektar große Park ist durch altenBaumbestand, große Wiesenflächen und naturnahe Bereichegeprägt und bietet ideale Voraussetzungen fürSpaziergänge, Erholung und Freizeit unmittelbar vor dereigenen Haustür.Durch die üppige Bepflanzung des Grundstücks und denangrenzenden Park vermittelt die Lage beinahe denEindruck, mitten im Grünen zu wohnen. Im Garten lassen sichregelmäßig zahlreiche Vögel und kleine Tiere beobachten.Das außergewöhnlich naturnahe Umfeld ist besonders fürFamilien sowie für Natur- und Tierliebhaber attraktiv.Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten befinden sich imdirekten Umfeld. Auch Einkaufsmöglichkeiten und weitereEinrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Überdie umliegenden Busverbindungen und den S-BahnhofZehlendorf besteht eine gute Anbindung an die BerlinerInnenstadt und die benachbarten Ortsteile.Dahlem, die Freie Universität Berlin, der Wannsee und dievielfältigen Naherholungsgebiete im Berliner Südwesten sindebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet damit einausgesprochen ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einerfamilienfreundlichen Infrastruktur und den Vorzügen derGroßstadt.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1979 befindet sich einer sehr grünen und ruhigen Lage inBerlin-Zehlendorf. Das Haus wird über eine private Zufahrterschlossen und liegt dadurch besonders ruhig und geschützt.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², einezusätzliche Nutzfläche von ca. 41 m² sowie ein ca. 277 m²großes Grundstück. Grundstücksgröße gesamt: 553 m²; 50/100 Miteigentumsanteil, entsprechend rechnerisch ca. 276,5 m², mit Sondernutzungsrecht an den zugeordneten Gartenflächen.Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer,die Küche und ein Gästebad. Große Fensterflächen undbreite Schiebetüren sorgen für viel Tageslicht und schaffeneine unmittelbare Verbindung zwischen dem Wohnbereich,den Terrassen und dem Garten. Das Wohnzimmer verfügtüber einen gemauerten Kamin und einen direkten Zugangzur Gartenterrasse. Auf der Terrasse befindet sich einzusätzlicher Außenkamin.Das 1.OG umfasst zwei Zimmer sowie ein großzügigesBadezimmer mit Duschwanne, WC und zwei Waschbecken.Im beheizten und gut nutzbaren Kellergeschoss stehen zweiweitere Räume und ein Heizungskeller mit Raum für den Öl-Tank zur Verfügung. Die zusätzlichen Flächen bietenvielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.Der eigene Garten ist abwechslungsreich und naturbelassenbepflanzt. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestandschafft viel Privatsphäre und bietet zahlreichen Vögeln undkleinen Tieren einen geschützten Lebensraum. Besondershervorzuheben ist der direkte Zugang vom Garten zumangrenzenden Heinrich-Laehr-Park.Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und teilweisesanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sichzukünftigen Eigentümern die besondere Gelegenheit, dievorhandenen Flächen nach eigenen Vorstellungenweiterzuentwickeln und ein individuelles Zuhause mit vielCharakter zu schaffen.Zum Grundstück gehören eine Garage und ein zusätzlicherStellplatz der von beiden Eigentümern zum Be- und Entladen genutzt werden kann.

Provision für Käufer: 17.493,00€ Brutto inkl. MwSt.Provision: 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Der Immobilienmarkler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.