Ihr Projekt mit Turmbergblick: 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz in Durlach

Altstadtflair, Weitblick und Großstadt vor der Tür: Durlach gehört zu den beliebtesten Adressen in Karlsruhe, und das aus gutem Grund. Historische Gassen, die Karlsburg und der Turmberg geben dem Stadtteil einen ganz eigenen Charme. Ihre neue Wohnung liegt zentral zwischen Bahnhof und Altstadt. Hier haben Sie das Leben direkt vor der Haustür und nach Feierabend Ihren eigenen Balkon zum Durchatmen.Alles, was Sie brauchen, liegt nur ein paar Schritte entfernt: Den schnellen Einkauf erledigen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, und für den großen Wochenendeinkauf mit frischen Backwaren wartet das Scheck-in-Center gleich um die Ecke. Samstags lockt der Wochenmarkt, abends die Cafés und Restaurants der Altstadt. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind gut zu Fuß erreichbar. Und wenn Sie mal raus wollen, geht es hinauf auf den Turmberg. Von dort genießen Sie einen herrlichen Blick über Karlsruhe und die Rheinebene.Mobiler geht es kaum: Der Bahnhof Durlach liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier sind Sie im Handumdrehen in der Karlsruher Innenstadt, in Pforzheim oder Heidelberg. Auch die Straßenbahn fährt quasi um die Ecke. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, ist in wenigen Minuten auf der A 5. Perfekt für Pendler und alle, die gern flexibel bleiben.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe-Durlach mit ca. 66 m² Wohnfläche ist renovierungsbedürftig und bietet damit genau den Freiraum, sich ein Zuhause zu schaffen, das ganz die eigene Handschrift trägt. Sie befindet sich im vierten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 38 Einheiten.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Essgruppe und Sitzecke und geht fließend in den Balkon über. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und eröffnet einen schönen Ausblick auf den Turmberg, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten, verfügt über ein eigenes Fenster und lässt genug Raum, um sich kulinarisch zu verwirklichen.Das großzügige Schlafzimmer liegt separat und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank oder einen kleinen Arbeitsbereich. Ein innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, hier ist eine Modernisierung mit Dusche und eventuell einem Waschmaschinenanschluss denkbar.Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, ein gemeinsamer Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Für das Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch zur Verfügung, der komfortables, witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. In der Wohnung sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut, die ebenfalls aus einem neueren Baujahr stammen. Rollläden gibt es nicht, dafür sind an allen Fenstern Plissees angebracht. Der Hauseingang ist über lediglich vier Treppenstufen erreichbar, und ein Aufzug aus dem Jahr 2023 bringt Sie bequem in das vierte Obergeschoss zur Wohnung. Außerdem gibt es einen Hausmeisterservice, und das Treppenhaus wird gereinigt, sodass Sie sich nur noch um Ihre Wohnung kümmern müssen.

– 2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 66 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss– Mehrfamilienhaus Baujahr 1976 mit insgesamt 38 Einheiten– Aufzug (Baujahr 2023), Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung– Balkon mit Markise und Ausblick auf den Turmberg– Wohn- und Essbereich mit angrenzender, großzügiger Küche– Innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne– Kellerabteil, gemeinsamer Trockenraum, Fahrradabstellraum– Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch– Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001), zweifach verglaste Kunststofffenster– Renovierungsbedürftig und leerstehend: viel Potenzial für individuelle Gestaltung

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1BezugSofort