Wohnen im Grünen: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung

Ihr Plus im Grünen - Willkommen in Perlach
Altperlach ist eines der ältesten Altmünchner Viertel, und der Charme der Vergangenheit zeigt sich vielerorts. Diese Lage ist so vielseitig wie Ihr Wunsch nach genussreicher Abwechslung. Die Münchner Hausberge oder die Seen des bayerischen Oberlands - Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee - sind zum Greifen nah und über die nahe gelegene Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar.

Aktiv sein - das geht auch in der direkten Umgebung: eine Runde Jogging im Ostpark, Radfahren durch den Landschaftspark Hachinger Tal, Schwimmen, Fitness und Saunieren im Michaelibad oder Golfen auf den gepflegten Plätzen der Umgebung - Sie haben die Wahl.

Neben den sportlichen Freizeiterlebnissen überzeugt auch das Angebot an Kultur und Genuss durch das nahe gelegene Zentrum, das Deutsche Museum, das Prinzregententheater und vieles Weitere. Hier liegen Ihnen außerdem ein grenzenloses Shoppingvergnügen und kulinarische Vielfalt zu Füßen.

In gut 10 Gehminuten erreichen Sie den Pfanzeltplatz, Altperlachs gewachsenen Ortskern. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Schulen. Auch mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Biomärkte sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Bushaltestellen in der näheren Umgebung bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus erreichen Sie unter anderem den Giesinger Bahnhof sowie weitere Anschlüsse an das Münchner Verkehrsnetz. Auch die U-Bahn ist bequem mit dem Bus erreichbar.

Ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt und doch abseits urbaner Hektik!

Modern - Exklusiv - Grün
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung wurde erst 2017 im beliebten Alt-Perlach fertiggestellt und befindet sich in einer modernen, gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Abstandsflächen und viel Grün.

Nach dem Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten. Von hier aus sind alle weiteren Räume zugänglich: Der helle und großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung - einladend, kommunikativ und lichtdurchflutet. Die vorgelagerte Sonnen-Terrasse mit ca. 13m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und lädt zusammen mit dem schönen Privatgarten zum Verweilen ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad überzeugt mit einem angenehmen Wohnkomfort und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell an eine junge Familie für kalt € 2.100,- kalt zzgl. Nebenkosten vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst - gerne im Rahmen einer individuellen Besichtigung!

- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertige Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Maßangefertigte Schreinereinbauschränke
- Großzügige Sonnen-Terrasse mit angrenzendem Privatgarten
- Lift
- Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Liebevoll gestaltete Innenhöfe mit viel Grün
- U.v.m.

SonstigesDieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPEStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 94,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 115, Distanz zum Flughafen: 31.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zum Bus: 0.3