Doppelhaushälfte mit Potenzial in Roth: 6 Zimmer, 120 m² Wohnfläche, 532 m² Grundstück

Roth liegt südlich von Nürnberg und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und verschiedenen Freizeitangeboten. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg und zu weiteren Zielen der Region. Auch mit dem Auto bestehen über die Bundesstraße B2 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A9 gute Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Umgebung zeichnet sich durch abwechslungsreiche Natur- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der nahe Rothsee sowie das Fränkische Seenland laden zum Baden, Segeln, Radfahren und Spazierengehen ein. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Die historische Innenstadt mit Gastronomie, Einzelhandel und charmanten Gebäuden verleiht Roth einen lebendigen und zugleich gewachsenen Charakter. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit größerer Städte zu verzichten.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und die ideale Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 120 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche sowie ein gemütlicher Kamin sorgen bereits heute für Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Holz- und Linoleumböden unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Die im Jahr 2018 erneuerten, dreifach verglasten Fenster verfügen über Rollläden und tragen zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei.
Das rund 532 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Garten, eine etwa 30 m² große Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen oder Gäste zu empfangen. Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz, eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der funktionale Keller.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die das Potenzial einer gewachsenen Immobilie erkennen und ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit der Fassadenrenovierung im Jahr 2023 und den bereits modernisierten Fenstern wurden erste wichtige Maßnahmen umgesetzt. Eine interessante Gelegenheit, klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und ein individuelles Zuhause in Roth zu schaffen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen