Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten, Balkon und Erbbaurecht in Frankfurt-Nieder-Erlenbach

Nieder-Erlenbach zählt zu den naturnahen und familienfreundlichen Stadtteilen im Norden von Frankfurt am Main. Der gewachsene Ortskern, gepflegte Wohngebiete und die Nähe zu Feldern, Wiesen sowie dem Erlenbach verleihen dem Stadtteil einen ruhigen, beinahe ländlichen Charakter. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und der benachbarten Stadt Bad Vilbel.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Busverbindungen gewährleisten den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und an umliegende Stadtteile. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen sind die Frankfurter Innenstadt, das Rhein-Main-Gebiet und der Flughafen ebenfalls gut erreichbar.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur Mainmetropole macht Nieder-Erlenbach besonders für Familien, Berufspendler und alle attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen.

Dieses charmante und gut erhaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 259 m². Insgesamt zehn Zimmer eröffnen auf einem rund 430 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Familien, die komfortables Wohnen mit attraktiven Vermietungsoptionen verbinden möchten.

Die Innenräume präsentieren sich gepflegt und überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat. Drei Badezimmer verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und thermischer Isolierung tragen gemeinsam mit den vorhandenen Rollläden zu einem angenehmen Wohnklima bei. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1998, die sich in einem guten Zustand befindet.

Ein Balkon und der großzügige Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt insbesondere im städtischen Umfeld einen wertvollen Komfort dar.
Es ist ein privates Erbbaurecht bis 29.07.2058 mit einem Zins in Höhe von 613 Euro jährlich vorhanden. Ein Grundstücksverkauf seitens der Stiftung Waisenhaus ist satzungsgemäß unter keinen Umständen möglich. Eine vertragliche Neugestaltung der Erbpacht wird seitens der Stiftung bei Hausverkauf an einen neuen Besitzer grundsätzlich empfohlen, ist aber nicht zwingend erforderlich. Die neue Pachthöhe beträgt im Falle einer maximalen Verlängerung 9.280,00 Euro.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Ausstattung und interessantes Investitionspotenzial in attraktiver Frankfurter Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen