Sonniges Zweifamilienhaus in Ahrensbök-Lebatz - ideal für Mehrgenerationenwohnen

Im Grünen wohnen nahe Lübeck, Eutin und Bad Segeberg!
Lebatz gehört zur Gemeinde Ahrensbök, diese ist die viertgrößte Gemeinde in Schleswig Holstein und gehört zum Kreis Ostholstein.
Die umliegenden Städte Lübeck, Eutin und Bad Segeberg sind allesamt mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Auch für einen Trip an die Ostsee benötigen Sie kaum länger.

Die Gemeinde Ahrensbök verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten und weiteren Betreuungsmöglichkeiten. Für Kinder bietet die Gemeinde Ahrensbök viele Möglichkeiten, von Kita, Schule bis hin zu Sportvereinen sind die Kleinen bestens umsorgt.

Auch an Geschäften des täglichen Bedarfs mangelt es der Gemeinde nicht, neben Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Bäckereien finden Sie auch einige Restaurants.

Genießen Sie das Leben im Grünen unweit des urbanen Lebens!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, die aus dem ursprünglichen Baujahr stammt. Der Brenner wurde 2026 erneuert. Die Heizungsanlage wird regelmäßig jährlich gewartet. Das großzügige Grundstück bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung und macht die Immobilie besonders interessant für Pferdehalter.

Derzeit ist die linke Wohneinheit vermietet, während die rechte Wohneinheit leer steht und somit sofort genutzt oder vermietet werden kann. Die jährliche Nettomiete beträgt derzeit ca. 11.400 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2019 und spricht für eine stabile Vermietungssituation.

Dieses Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Familien profitieren von den großzügigen Platzverhältnissen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, während Kapitalanleger von einer bestehenden Mieteinnahme profitieren können.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein