"Das Dreamteam- Investition & Rendite"

Die Immobilie befindet sich in Mörfelden-Walldorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die zentrale Lage verbindet urbane Anbindung mit hoher Wohnqualität und bietet damit sowohl Mietern als auch Investoren ideale Voraussetzungen.

Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Pendler schnell das Frankfurter Stadtzentrum, den Flughafen Frankfurt am Main sowie das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Haltestellen für Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, sodass Mobilität ohne eigenes Fahrzeug problemlos möglich ist.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten wie Parks und Seen, z.?B. dem beliebten Bornbruchsee, der zum Erholen und für sportliche Aktivitäten einlädt.

Wohnqualität:
Die Lage der Immobilie ist eine optimale Symbiose aus städtischer Erreichbarkeit, Infrastruktur und Wohnkomfort. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung für Investoren.

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus bietet anspruchsvollen Anlegern, die Wert auf Qualität, Stabilität und langfristige Wertsteigerung legen, eine solide und renditestarke Kapitalanlage. Ein Investment mit Zukunftsperspektive.

Die Kombination aus vollständig vermieteten Wohneinheiten, einer repräsentativen Außenwirkung und fortlaufender Instandhaltung macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Anlage. Die bestehenden Mietverhältnisse sind geordnet und zeichnen sich durch langfristige Stabilität aus.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und sich durch gelungene Grundrisse, praktische Raumaufteilungen und eine gute Vermietbarkeit auszeichnen.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich hinter dem Haus, verleiht dem Anwesen eine besondere Note und bietet den Mietern ein Wohnumfeld, das weit über dem Standard vergleichbarer Objekte liegt.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine komfortable Garage sowie mehrere Außenstellplätze, die die Exklusivität und den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

Dieses gepflegte, vollständig vermietete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zentraler Wohnlage und bietet eine solide Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Rendite.

Das Anwesen verfügt über vier Wohnungen, eine Garage sowie vier Außenstellplätze und einen großen Garten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 60.720 €.

Wohnung Nr. 1
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ein Gäste WC und ein Abstellraum, ca. 71 m² Wohnfläche - für 900 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Wohnung Nr. 2
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und ein Abstellraum. Ca. 75 m² Wohnfläche - für 1000 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Wohnung Nr. 3
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und eine große Dachterrasse. Ca. 75 m² Wohnfläche - für 660 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Wohnung Nr. 4
7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste WC, Abstellraum, Terrasse, Balkon. Ca. 192 m² Wohnfläche - für 2500 Euro Nettokaltmiete vermietet.

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Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
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Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/StichworteNutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen