266 m² modernes Familienleben! Kernsaniert, klimatisiert & hochwertig ausgestattet!

Wir befinden uns in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Limburgerhof Süd, mit gepflegter Nachbarschaft und dem entspannten Charme, für den dieser Ort bekannt ist. Limburgerhof verbindet auf angenehme Weise dörfliche Gemütlichkeit mit allem, was man im Alltag braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und machen das Leben hier einfach unkompliziert.
Dank der guten Verkehrsanbindung und des nahen Bahnhofs sind auch Pendler bestens aufgestellt. Ludwigshafen, Mannheim und Speyer liegen praktisch vor der Haustür und sind in kurzer Zeit erreicht.
Gleichzeitig laden die vielen Grünflächen ringsum zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Genau diese Mischung macht Limburgerhof so beliebt: ruhig und naturnah, aber trotzdem mitten im Geschehen der Region.

Das Einfamilienhaus wurde 1960 gebaut und zwischen 2019 und 2021 kernsaniert. Von der alten Bausubstanz sind nur die Grundmauern erhalten. Alle anderen Bauteile und die gesamte Haustechnik wurden erneuert.

An der Gebäudehülle wurde das Dach komplett erneuert, die Gauben nach Genehmigung neu erstellt. Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus erweitert. Dadurch ist das heutige Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Hauptbad entstanden. 2020 wurde die Fassade energetisch gedämmt. Alle Fenster sind neu und vor allem im Wohnbereich großflächig verglast.

Die Haustechnik stammt vollständig aus der Sanierung. Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett neu verlegt, ebenso die gesamte Elektroinstallation. Jedes Zimmer hat einen LAN- und einen Sat-TV-Anschluss. Geheizt wird mit Gas über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen liegt, auch im Keller. Der komplette Wohnbereich im Erdgeschoss und alle Zimmer im Dachgeschoss haben eine Klimaanlage. Die Vorrichtung für eine Alarmanlage ist im Haus installiert und muss nur noch mit einem System Ihrer Wahl verbunden werden.

Auch der Innenausbau ist komplett neu. Böden und Bäder wurden bei der Sanierung erneuert. Das Hauptbad im Dachgeschoss hat eine freistehende Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Im Erdgeschoss gibt es ein zweites Bad mit Tageslicht, im Keller ein separates Gäste-WC. Die Küche wurde nach Maß angefertigt und bleibt im Haus. Im Wohnzimmer steht ein Kamin.

Der Keller wurde zu Wohnraum ausgebaut und hat denselben Standard wie die übrigen Etagen, mit Fußbodenheizung, neuer Elektrik und Netzwerkanschlüssen. Hier liegen ein Arbeitszimmer, eine Werkstatt, ein Abstellraum, das Gäste-WC, der Heizungsraum mit Waschküche und ein vorbereiteter Saunabereich mit begehbarer Dusche.

Erdgeschoss: Vom Eingang mit Garderobe kommen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist klimatisiert. Nebenan liegt die maßgefertigte Küche, die im Haus bleibt. Vom Wohnbereich gehen Sie direkt in den Garten. Außerdem liegen im Erdgeschoss ein Tageslichtbad und ein Lesezimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Dachgeschoss: Diese Etage ist bei der Aufstockung im Rahmen der Kernsanierung 2019-2021 entstanden. Hier liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Alle Zimmer im Dachgeschoss sind klimatisiert.

Untergeschoss: Der Keller ist komplett ausgebaut und hat wie die anderen Etagen Fußbodenheizung. Hier liegen ein Arbeitszimmer, eine Werkstatt, ein Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie der Heizungsraum mit Waschküche. Der Saunabereich mit begehbarer Dusche ist vorbereitet. Anschlüsse und Fläche sind vorhanden, die Sauna selbst muss noch eingebaut werden.

Außenbereich: Im Garten gibt es eine Terrasse, einen Spielbereich und einen Grillplatz. Die Garage verbindet Garten und Straße und hat einen direkten Zugang zum Keller. Dazu kommen zwei Stellplätze.

Alarmanlage: Die Vorrichtung ist bereits installiert. Sie muss nur noch mit einem System Ihrer Wahl verbunden werden.

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Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/StichworteNutzfläche: 65,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen