Kapitalanlage, Eigennutzung...kombiniert !

Das gemütliche Anwesen befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Uelversheim.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihren charmanten Charakter aus. Uelversheim bietet eine herrliche Landschaft mit malerischen Feldern und sanften Hügeln. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige und entspannte Atmosphäre, die ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber schafft.Trotz der ländlichen Lage ist das Einfamilienhaus gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe, Oppenheim, Guntersblum finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden.Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Attraktionen macht Uelversheim zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die die Kombination aus ländlicher Ruhe und kulturellem Erbe schätzen.Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Bequemlichkeit, wodurch das Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Wahl für eine Familie ist, die ein harmonisches und entspanntes Lebensumfeld sucht.

Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich dieses interessante Immobilienangebot mit zwei separaten Wohnhäusern, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.Das vordere Haus ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Es überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das zweite Wohnhaus, das sich ideal zur Eigennutzung eignet. Dieses bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und einem direkten Zugang zum Gartenbereich – perfekt für ruhiges und ungestörtes Wohnen.Durch die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück ist eine klare Trennung der Wohnbereiche gegeben, sodass sowohl Privatsphäre als auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet sind. Zusätzlich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen oder als langfristige Kapitalanlage.

Das Anwesen besteht aus insgesamt zwei Wohnhäusern, die unterschiedlich genutzt werden. Eines der Wohnhäuser wird eigengenutzt und bildet den privaten Wohnbereich. Das zweite Wohnhaus ist vermietet und stellt somit eine zusätzliche, separate Wohneinheit innerhalb des Anwesens dar.Zum eigengenutzten Wohnhaus gehören mehrere ergänzende Flächen und Ausstattungsmerkmale. Hierzu zählt eine Garage, die direkt dem selbstgenutzten Wohnhaus zugeordnet ist und eine komfortable Unterbringung eines Fahrzeugs ermöglicht. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert.Ein weiterer Bestandteil des eigengenutzten Wohnbereichs ist der zugeordnete Garten. Dieser bietet zusätzliche Freifläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Aufenthalts-, Erholungs- oder Grünfläche. Ergänzt wird das Gesamtanwesen durch einen schönen Innenhof, der dem Objekt einen besonderen und einladenden Charakter verleiht und zugleich als geschützter Außenbereich genutzt werden kann.Insgesamt bietet das Anwesen durch die Kombination aus eigengenutztem und vermietetem Wohnhaus sowie Garage, Balkon, Garten und Innenhof eine vielseitige und attraktive Grundstücks- und Nutzungssituation.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und WeitblickInformieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media ****Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/|Hinweis|Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.StichworteNutzfläche: 51,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugkurzfristig