Mehrfamilienhaus in Uerdingen - Haus der vielen Möglichkeiten!

Unser Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Lage am Rande der Uerdinger Innenstadt.

Unmittelbar neben Ihnen befindet sich das Helios St. Josefs Hospital, die Uerdinger Promenade, die Fußgängerzone mit dem Uerdinger Marktplatz sowie ein großes Edeka Center.

Mit Bus und Bahn und dem Uerdinger Bahnhof sind Sie zusätzlich gut vernetzt.

Mit der Straßenbahn ins Krefelder Zentrum oder dem Wagen in die Nachbarstädte? Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nicht fern: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in gut 20 Minuten. Auch Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung schnell zu erreichen.

Eine tolle Infrastruktur!

Unser `Dreifamilienhaus` aus dem Jahre 1905 befindet sich im Herzen von Uerdingen. Der stilvolle Altbau wurde im Jahr 1989 komplett saniert und im Erdgeschoss angebaut und erweitert. So entstand das jetzige Wohn- und Geschäftshaus.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes Büro: Zwei große Besprechungsräume, zwei Büros, ein Wartezimmer, zwei WCs, eine Küche, sowie zwei gemütliche Terrassen und ein geräumiger Empfangsbereich. Hier können Sie Ihr Business weiterentwickeln - so lässt es sich arbeiten! So ein schönes Büro lässt sich natürlich auch gut vermieten.

Oder Sie spucken in die Hände und wandeln das Büro in Wohnraum um. Hier könnten zwei 2-Zimmer -Wohnungen, jeweils mit Terrasse, entstehen. Alternativ gestalten Sie hier eine große 5-Zimmerwohnung - ebenfalls mit zwei Terrassen - sowas nennt man dann `Traumwohnung`: Besonders gefragt im Erdgeschoss mit kleinem Garten!

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei gut vermietete 3-Zimmer-Wohnungen. Jeweils mit großem Balkon und im Obergeschoss mit separatem Abstellraum.

Gutes Haus & gutes Büro & gute Wohnungen & gute Mieter - 4 x gut = gute Kapitalanlage!

EG Büro 147m²:

Barrierefreie Büro/ Praxis
Fußbodenheizung / Gas-Heizung von 2017
Parkett & Laminatböden
Isolierverglaste Fenster
3 WC´s
2 Büroräume
2 Besprechungsräume
1 Wartezimmer
2 Terrassen
Aufenthaltsraum mit Küche
Kellerraum
Garderobe
Einbauschränke
Holzfenster 1990

2 Wohnungen:

OG Wohnung 60m²
DG Wohnung 70m²
Jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Gas-Etagenheizung von 2017 und 2021
Holzfenster 1990

Im Erdgeschoß können auch ein oder zwei schöne Wohnungen entstehen!

Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet

Ist-Miete: 1.175 €
Soll-Miete: 2.525 €

SonstigesEnergieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 281,40
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1905
-Baujahr der Heizung: 2017
-Gültigkeit des Energieausweises: 24.03.2032


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Büro: 02151 - 4127217StichworteGesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen