Charmantes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit großem Grundstück und schönem Blick ins Grüne

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage in Übach-Palenberg-Frelenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün, ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld.Familien profitieren hier von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote im Ort und der Umgebung schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld für Kinder und Jugendliche.Auch die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt. Das Zentrum von Übach-Palenberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar.Dank der guten Verkehrsanbindung über regionale Straßen und öffentliche Verkehrsmittel gelangen Berufspendler zügig in die umliegenden Städte wie Aachen, Heinsberg oder Geilenkirchen.Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ein idealer Standort für Familien, die Wert auf ein sicheres und komfortables Wohnumfeld legen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², einem weitläufigen Grundstück von ca. 784 m² und einer besonderen Architektur in Split-Level-Bauweise. Die versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter.Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und bietet neben dem Gäste-WC direkten Zugang zu einem Kinderzimmer. Über wenige Stufen gelangt man in den großzügigen Wohnbereich des Hauses. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen Garten und die angrenzende Umgebung. Über eine Wendeltreppe ist der Garten ebenfalls bequem erreichbar.Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag.Eine weitere Ebene beherbergt den privaten Schlafbereich. Hier stehen neben dem großzügigen Elternschlafzimmer ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.Auch die unteren Ebenen des Hauses bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Treppe vom Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Bereich mit einer gemütlichen Bar und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Dieser flexibel nutzbarer Rückzugsbereich, ob als gemütliches Kinderzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder individuelles Arbeits- und Gästezimmer, dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten, den persönlichen Wohnbedürfnissen entsprechend gestaltet zu werden.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche sowie großzügige Kellerräumlichkeiten, die reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem grünen, gewachsenen Garten. Die Außenanlage bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Der schöne Blick ins Grüne unterstreicht dabei den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.

- konventionelle Massivbauweise - Splitlevel-Bauweise- Kunststofffenster samt Isolierverglasung: -> feststehend im Wohnzimmer aus dem Jahr 2007-> Rest Wohnzimmer und Küche aus dem Jahr 2012-> Kinderzimmer und Schlafzimmer aus dem Jahr 2013-> Badezimmer aus dem Jahr 2000- Haustüre aus dem Jahr 2011- 2 Markisen - Badezimmer aus dem Jahr 2016- Gäste-WC aus dem Jahr 2006- Öl-Zentralheizung: Wärmetauscher aus dem Jahr 1993, Brenner aus dem Jahr 2010

SonstigesDie Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1