Entwicklungsperle in Boekzetelerfehn – 3.781 m² bereits amtlich parzelliert!

Boekzetelerfehn (Gemeinde Moormerland, Landkreis Leer) überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit eigenem Wasserlauf (Sloot) direkt am Grundstück und einer gewachsenen Wohnbebauung im Umfeld. Die Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Zentren Leer, Aurich und Emden – ideal für Pendlerfamilien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Einzigartiges Investitionsobjekt mit maximalen Entwicklungsoptionen im Herzen der ostfriesischen Fehn-Landschaft. Dieses charmante Backsteinensemble vereint historische Substanz mit strategisch hochwertigem Bauland – bereits rechtlich erschlossen, sofort bebaubar und aktuell vermietet. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur ein Bestandsgebäude, sondern ein vollständig vorbereitetes Entwicklungsareal mit drei eigenständigen Flurstücken und dualem Straßenzugang.--------------------------------------------------------------------------------Das Grundstück – der eigentliche Wert: Die Gesamtfläche von 3.781 m² wurde 2018 amtlich neu vermessen und dabei um 61 m² berichtigt – ein stiller Wertzuwachs inklusive. Das Areal ist bereits in drei rechtlich eigenständige Flurstücke zerlegt, was den Realisierungsaufwand für Folgeprojekte erheblich reduziert.Flurstück 2/2 (1.200 m²): Bebautes Hauptgrundstück an der Kreisstraße – WohnbauflächeFlurstück 2/3 (1.079 m²): Unbebautes Wohnbauland an der BeekstraßeFlurstück 2/4 (1.502 m²): Grünland / Bauerwartungsland an der BeekstraßeDer duale Straßenzugang über Kreisstraße und Beekstraße schafft ideale Erschließungsmöglichkeiten für rückwärtige Neubauvorhaben.Das Gebäude: Das eingeschossige Backsteinhaus mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus ca. 1935 und wurde 1961 erweitert. Es bietet rund 160 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche mit Garagen. Die Erdgas-Heizung wurde 2019 erneuert und sorgt für einen soliden technischen Grundzustand. Das Gebäude eignet sich sowohl für eine energetische Sanierung unter Erhalt des historischen Charakters als auch für einen Rückbau zugunsten einer Neuentwicklung des gesamten Areals. Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert während der gesamten Planungsphase sofortige Einnahmen von 6.396 € netto p.a. – kein Leerstandsrisiko, kein Zeitdruck.Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten im Überblick:- Wohnfläche: ca. 160 m²- Grundstück: 3.781 m² (3 Flurstücke, amtlich zerlegt)- Baujahr: ~1935 / Anbau 1961- Heizung: Erdgas, erneuert 2019

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.Sie möchten gern einen Termin für eine Besichtigung oder Sie haben noch Fragen?Bitte stellen Sie eine Anfrage über die Portal oder direkt an :info@vanhese-immobilien.de oder rufen Sie unter 0491 - 2066 8469 an.