Kapitalanlage in Leer – Vollvermietetes Altstadthaus in Top-Lage!

Die Neue Straße gehört zu den beliebtesten Lagen der Leeraner Altstadt – ein gewachsener Bereich mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern. Die Fußgängerzone, der Hafen und die Haupt-Einkaufsstraßen liegen nur wenige Schritte entfernt.

Innenstadtlage mit bester Infrastruktur:
Öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
Gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn (A28 / B70)
Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und stabile Mieterstruktur

Die Lage zählt zu den wertbeständigsten Wohn- und Geschäftslagen Leers.

Dieses charmante Altstadthaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in Lagequalität und Bestandssicherheit zu investieren.

Mit rund 124 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzräumen im Keller und einer Vollvermietung überzeugt das Objekt durch verlässliche Mieteinnahmen und nachhaltige Substanz im Herzen der Leeraner Altstadt.

Bruttorendite ca. 4,2 %

Ein renditestabiles Innenstadtobjekt – vollvermietet, werthaltig und langfristig nutzbar.

Gebäude & Nutzung:
Das Objekt erstreckt sich über drei Wohnetagen und ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen.

Kellergeschoss: Lager- und Technikräume
Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Bad/WC, Flure und Nebenräume
Obergeschoss: Wohnen und Schlafen
Dachgeschoss: Schlafzimmer, modernes Bad, Flur

Das Dach wurde 1989 vollständig erneuert und im Folgejahr bauamtlich zum Dachgeschossausbau genehmigt, wodurch die Fläche heute vollwertige Wohnfläche darstellt. Die Raumaufteilung entspricht einer klassischen Altstadtnutzung – kompakt, funktional und charmant zugleich.

Fazit:
Ein vollvermietetes Altstadthaus mit historischer Substanz und gesicherter Mieteinnahme – ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Lagequalität und Substanzwert setzen.

Mit einer Bruttorendite von ca. 4,2 %, solider Bausubstanz und einem langfristigen Mietverhältnis bietet dieses Objekt ein risikoarmes Investment in der Leeraner Altstadt – ein Stück Geschichte mit stabilem Ertrag.

Wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses Objekt persönlich zu erleben.

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