11 Wohneinheiten & 822 m² Wohnfläche - Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Eickendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis. Der Ort ist ländlich geprägt und liegt rund 20 km südlich von Magdeburg. Eickendorf verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Magdeburg-Schönebeck-Güsten. Über die umliegenden Kreisstraßen sowie die nahegelegene A14 sind Schönebeck, Magdeburg und weitere regionale Zentren gut erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Ortsteilen und insbesondere in Biere bzw. Schönebeck. Die ruhige Wohnlage, die gute regionale Anbindung und die Nähe zu Magdeburg machen Eickendorf zu einem etablierten Wohnstandort für unterschiedliche Mietergruppen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Eickendorf umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit ca. 822,18 m² Gesamtwohnfläche und befindet sich auf einem 1.207 m² großen Grundstück.

Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Hauseingänge. Neben überwiegend gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen gehört auch eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 129 m² und sechs Zimmern zum Objekt.

Die aktuelle JNK-IST beträgt 32.281,44 € jährlich. Derzeit sind neun Wohnungen regulär vermietet. Eine weitere Wohnung steht aktuell leer, für die bereits ein neuer Mietvertrag vorbereitet wird. Eine Wohnung ist mit einem lebenslangen Mietrecht belegt.

Bei einem Kaufpreis von 359.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen JNK-IST ein Faktor von 11,12 und eine Bruttorendite von rund 9,0 %.

Das Gebäude wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem Fassade und Dämmung im Jahr 2025, Sanitäranlagen, Fußböden und Türen im Jahr 2020, erneuerte Wasserleitungen, Elektrik und Fenster aus dem Jahr 2002 sowie Dachstuhl und Dacheindeckung aus 1989.

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Zum Grundstück gehören außerdem ein ca. 15 m² großes Gartenhaus sowie acht Freiplätze, die von den Mietern genutzt werden.

Nach Angaben des Verkäufers sind aktuell keine Reparaturen erforderlich und keine Baumängel bekannt.
____________________

Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer.
Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus.

Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.

Die Wohnungen befinden sich insgesamt auf einem vergleichbaren, gepflegten Ausstattungsniveau. Die gezeigten Innenaufnahmen sind beispielhaft und stehen stellvertretend für den überwiegenden Ausstattungsstandard der Einheiten.

* 11 Wohneinheiten, 9 vermietet, eine mit lebenslangem Mietrecht
* ca. 822,18 m² Gesamtwohnfläche
* 1.207 m² Grundstücksfläche
* JNK-IST 32.281,44 €
* JNK-SOLL 35.761,44 €
* Kaufpreisfaktor 11,12
* Bruttorendite ca. 9,0 %
* überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen
* Maisonette-Wohnung mit ca. 129 m² / 6 Zimmern
* 8 Freiplätze
* Gartenhaus, ca. 15 m²
* zentrale Gasheizung
* Photovoltaikanlage

durchgeführte Sanierungen:
* 2025 Dämmung
* 2025 Fassade
* 2020 Sanitäranlagen
* 2020 Türen
* 2020 Fußböden
* 2002 Fenster
* 2002 Wasserleitungen
* 2002 Elektrik
* 1999 Heizungsanlage
* 1989 Dachstuhl
* 1989 Dacheindeckung

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.SonstigesHaftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.Stichwortevermietbare Fläche: 748,06 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: Dämmung, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.23, Distanz zum Gymnasium: 7.56, Distanz zum Flughafen: 9.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.41, Distanz zum Bus: 2.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.18