Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,85 m² im Hochparterre

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Fürstenfeldbruck. Die Große Kreisstadt westlich von München zählt rund 37.000 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von 32,5 km². Als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises vereint Fürstenfeldbruck urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, die idyllische Lage an der Amper sowie das beeindruckende ehemalige Kloster Fürstenfeld aus. Zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Spazierwege entlang des Flusses sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot machen Fürstenfeldbruck zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Sport- und Freizeitangebot mit Hallen- und Freibad, Sportvereinen sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Pendler bequem in die Münchner Innenstadt. Der Bahnhof ist ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zudem sorgen die Bundesstraße B471 sowie die nahegelegene Autobahn A8 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und des Münchner Umlands.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung wird exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angeboten und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar.

Die ca. 58,85 m² große, leerstehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Nachdem betreten durch die Wohnungstür gelangen Sie in den Flur von wo aus alle Zimmer abgehen, Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer.

Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die elektrische Anlage befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.

Ein weiteres Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Raum für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde erst kürzlich neu gestrichen und vermittelt somit einen ansprechenden und gepflegten Gesamteindruck.

Das Mehrfamilienhaus wurde bislang als Gesamteinheit bewirtschaftet und abgerechnet. Im Zuge der nun erfolgenden Aufteilung in einzelne Wohneinheiten liegen daher derzeit noch keine wohnungsbezogenen Abrechnungen bzw. vergleichbaren Unterlagen für die einzelne Eigentumswohnung vor.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur langfristigen Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Durch die überschaubare Wohnungsgröße bietet sie insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Zögern Sie nicht und fordern Sie das Exposé direkt bei uns an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,30 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026