6-Zimmer-Neubautraum - modern, effizient & einfach zum Verlieben.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Weilheim in Oberbayern. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Gärten und charmanten Häusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen in der Nähe. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen im Freien ein.

Weilheim in Oberbayern ist eine malerische Stadt am Rand der Alpen, die für ihre historische Altstadt und ihre traditionellen Bauten bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Festivals. Zudem gibt es eine gute Anbindung an größere Städte wie München und Garmisch-Partenkirchen.

Die Region um Weilheim in Oberbayern zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Zudem sind die Seen der Region im Sommer beliebte Ausflugsziele für Wassersportler und Erholungssuchende.

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte (Haus Nr.?1 - Nordhälfte) bietet mit ca. 139,61?m² Wohnfläche und einem ca. 230?m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das Haus erstreckt sich über drei voll ausgebaute Wohnetagen mit insgesamt 6 Zimmern sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit zusätzlichem Raumangebot.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen West-Terrasse und dem Garten. Eine separate Küche, ein praktischer Windfang mit Garderobe sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem weiteren Kinderzimmer, einem Home-Office bzw. Büro, einem weiteren Bad mit Dusche und - optional - einem Balkon. Der Balkon im Dachgeschoss kann gegen einen Aufpreis von 15.000?€ realisiert werden.

Im Kellergeschoss steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitness-, Spiel- oder Heimkinoraum eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Lagerflächen.

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik, Fußbodenheizung in allen Räumen (im Keller nur im Flur und im Hobbyraum), elektrische Rollläden und eine zeitgemäße Sanitärausstattung.

Ein Carport kann optional zum Preis von 17.500?€ erworben werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Außenstellplatz für 7.500?€ zu erwerben.

Die endgültige Grundstücksgröße wird noch vermessungstechnisch festgelegt. Sollte sich nach Bauabschluss eine Abweichung zur im Kaufvertrag angegebenen Fläche ergeben, erfolgt eine faire Ausgleichszahlung.

Ein durchdachtes und zukunftssicheres Zuhause mit viel Platz, Komfort und einem modernen Wohngefühl - perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohnästhetik legen.

- Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Haustechnik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Im Keller im Flur und im Hobbyraum)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Sanitärausstattung: zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC
- Terrasse und zwei Balkone (DG-Balkon optional, zzgl. 15.000?€)
- Optionaler Carport (zzgl. 17.500?€) und zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 7.500?€)
- Nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss
- Helle, großzügige Räume durch große Fensterflächen
- PV-Anlage gegen Aufpreis möglich (Preis nach Leistung)

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1