Neuer Preis: Neubau Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung kurz vor Fertigstellung

Polling liegt in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weilheimer Hinterlandes. Die beschauliche Gemeinde überzeugt mit einem hohen Freizeitwert und einer naturnahen Umgebung, die Ruhe und Erholung vom Alltag bietet. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch malerische Wiesen und Wälder, während der nahe gelegene Ammersee und der Wörthsee in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bieten.Die Infrastruktur der Region ist gut ausgebaut. Die Kreisstadt Weilheim ist schnell erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein breites kulturelles Angebot. Für Familien ist die Region besonders attraktiv, da Kinderbetreuungseinrichtungen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung gut erreichbar sind.Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die B2 sowie die nahe Auffahrt zur Autobahn A95 und A96 sind München und andere Zentren des Großraums bequem zu erreichen. Auch die Bahnverbindung über Weilheim ermöglicht eine stressfreie Anreise in die Landeshauptstadt.Das einzigartige Panorama der Voralpen, das sich bei klarer Sicht imposant am Horizont zeigt, macht das Leben in Polling zu einem besonderen Erlebnis. Wer Wert auf ein ruhiges, naturverbundenes Wohnen in idyllischer Umgebung legt, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten, findet hier ideale Bedingungen.

Die drei exklusiv geplanten Reihenhäuser vereinen moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail konzipiert, bieten sie ein harmonisches Wohnkonzept für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen.Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen. Darüber hinaus können Sie bei der Bemusterung aus einer umfangreichen Auswahl hochwertiger Materialien und Ausstattungsvarianten der ausführenden Fachfirmen wählen und so Ihrem Eigenheim eine ganz persönliche Note verleihen.Die Häuser erstrecken sich über vier Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Kellergeschoss – und bieten ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits der einladende Eingangsbereich überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt einen ersten Eindruck der durchdachten Raumplanung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entsteht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Bodentiefe Panorama-Fensterelemente schaffen eine fließende Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das geschmackvoll ausgestattete Familienbad überzeugt mit einer Badewanne, einer modernen bodengleichen Walk-in-Dusche sowie hochwertigen Badmöbeln von Villeroy & Boch und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – dieser Bereich schafft zusätzlichen Freiraum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.Auch das Kellergeschoss präsentiert sich weit mehr als klassische Nutzfläche. Zwei hochwertig ausgebaute Hobbyräume mit strapazierfähigem Vinylboden und angenehmer Fußbodenheizung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessraum, Heimkino, Büro oder Spielzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Lagerraum.Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.Diese Reihenhäuser verbinden zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem modernen Zuhause mit hohem Wohnwert – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltige Lebensqualität leg

- Ca. 162 m² Wohnfläche auf vier großzügig gestalteten Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern- Ca. 212 m² Grundstücksfläche mit eigenem Garten und viel Platz zum Entspannen- Neubau-Erstbezug mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Ausstattungsgestaltung (je nach Baufortschritt)- Zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauausführung und sorgfältig ausgewählten Materialien- Energieeffizientes Heizsystem mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen und naturnahen Wohngebiet- Lichtdurchflutete Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen und durchdachter Grundrissgestaltung- Ausgebautes Dachgeschoss als vielseitig nutzbarer Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich- Zwei beheizte Hobbyräume im Untergeschoss mit Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden- Hochwertige Sanitärausstattung mit stilvollen Badmöbeln und Markenprodukten- Zukunftssichere Bauweise mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugFrühjahr 2027