Attraktives Mehrfamilienhaus mit starker Rendite in Asperg

LAGEDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer 30er-Zone in Asperg.Infrastruktur: S-Bahn ca. 8 Gehminuten Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen gut erreichbarDie Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionale Infrastruktur.

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICKObjektart: Mehrfamilienhaus (ursprünglich 6-Familienhaus, heute 3 Wohneinheiten) Adresse: Eberhardstraße 40, 71679 Asperg Baujahr: 1954 Letzte Modernisierung: laufend, zuletzt 2024 Grundstücksfläche: ca. 662 m² Wohnfläche: ca. 339 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Etagen: 4 Zimmer gesamt: 14 Schlafzimmer: 11 Badezimmer: 5 Keller: vollunterkellertENERGIEDATENEnergieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 102,4 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis gültig bis: 21.04.2027OBJEKTBESCHREIBUNGDas ursprünglich als 6-Familienhaus konzipierte Gebäude wurde im Laufe der Jahre zu einem modernen 3-Familienhaus umstrukturiert. Durch Zusammenlegung einzelner Wohneinheiten entstanden großzügige, familienfreundliche Grundrisse.Zwischen 2008 und 2024 wurde das Objekt umfassend modernisiert und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.MODERNISIERUNGEN & SANIERUNGEN (AUSZUG)2008–2016 (Kernmodernisierung): Erneuerung aller Kunststofffenster inkl. Rollläden Dach neu eingedeckt und gedämmt Fassadenanstrich Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus Verlegung von Gas- und Stromzählern ins Untergeschoss Grundrissoptimierungen und Wohnungszusammenlegungen Dachgeschossausbau (Maisonette-Wohnung) Erneuerung der Wasserleitungen und Steigleitungen (teilweise später ergänzt)2020–2024 (weitere Modernisierung): Neue Gaszentralheizung (2020) Modernisierung der Bäder (OG) Neue Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) Erneuerung Wasserleitungen im gesamten Gebäude (2022) Neue Elektroinstallationen in Teilen der Einheiten (2022) Neue Einbauküche / Grundrissoptimierung EG (2024) Neue Wand- und Bodenarbeiten EG (2024) Neugestaltung Außenanlage / Pflasterung (2021) Einrichtung Waschküche im UG (2022)AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITENErdgeschoss (ca. 95 m²): 4-Zimmer-Wohnung, modernisiert, großzügiger Wohn-/Essbereich, erneuertes Bad, neue Böden und Oberflächen (2024)Obergeschoss 1 (ca. 95 m²): 4-Zimmer-Wohnung, modernisiert (2008 & 2020), zwei Wohnungen zusammengelegt, erneuerte Bäder und BodenbelägeObergeschoss 2 / Maisonette (ca. 149 m²): 4–5 Zimmer über zwei Ebenen, Dachgeschossausbau, modernisierte Bäder, erneuerte Leitungen, Fliesen- und Laminatböden

AUSSTATTUNG Kunststofffenster mit Rollläden Gas-Zentralheizung Warmwasserversorgung zentral Solarthermieanlage (ca. 20 m²) zur Warmwasserunterstützung Photovoltaikanlage (ca. 7 kWp) Vollunterkellerung Gepflegte Außenanlage

SonstigesHausbesichtigungen sind jederzeit kurzfristig möglich.Heizungsart:HeizkoerperEnergiequelle:Solarenergie