RUHEPOL - freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Illingen!

Das Objekt befindet sich im gefragten Illinger Ortsteil Uchtelfangen. Apotheken, Ärzte, Banken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Autobahnauffahrt zur A1 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Wälder zahlreiche Möglichkeiten: Ob Angeln, Wandern oder Radfahren - die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und im Zuge des Verkaufs frei.
Die großzügige Einfahrt neben dem Haus führt direkt zur Doppelgarage und bietet somit komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere PKW.
Der teilweise eingefriedete, ebene und nach Westen ausgerichtete Garten mit Freisitz und Grillstelle sowie die teilüberdachte und windgeschützte Dachterrasse runden das attraktive Angebot ab und laden zum Entspannen und Verweilen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 76 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Wohnzimmer
- Küche

Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit Fernblick
- WC
- Durchgangszimmer (derzeit als Küche genutzt)
- Wohnzimmer / Kinderzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur mit Kellerdusche und WC
- beheizte Waschküche mit Zugang zum Garten
- Heizraum
- Hausanschlussraum
- beheizter Kellerraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 237.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (Straßenseite) 1977
- Dacheindeckung 1992
- Balkontüren inkl. elektrischer Rollläden 2006
- Haustür 2010
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen 2011
- teilweise Innentüren 2011
- teilweise Elektroinstallation 2018
- teilweise Wand- & Deckenbeläge 2018
- Renovierung Treppenhaus inklusive neuer Treppe 2018
- Überdachung Dachterrasse 2021
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann 2022
- überwiegend Heizkörper 2022
- teilsweise Bodenbeläge 2011, 2018, 2024

- Außenbeleuchtung
- Kabel-Anschluss
- teilweise elektrische Rollläden
- teilweise abgehängte Decken mit integrierten Spots
- Doppelgarage mit Speicher

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60