GESTALTUNGSPOTENZIAL - renovierungsbedüftige Teileigentumseinheit mit Garage in Dudweiler!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur Universität des Saarlandes macht den Standort besonders attraktiv. Zudem sorgen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A623 und A1 für hohe Mobilität. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die Wohnqualität ab.

Diese renovierungsbedürftige Teileigentumseinheit überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungskonzepte. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Teileigentum, das baurechtlich derzeit noch nicht als Wohnraum genehmigt ist. Die entsprechenden Genehmigungen zur wohnwirtschaftlichen Nutzung werden aktuell eingeholt und befinden sich in Bearbeitung. Die Räumlichkeiten wurden bislang bereits wohnwirtschaftlich genutzt und bieten damit eine interessante Option für Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und individuell ausschöpfen möchten. Die zur Einheit gehörende Garage ist derzeit vermietet.

Die Wohnung ist mit Teppichböden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Wohndiele
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Nord-West-Ausrichtung)
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2005)

- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum in der Wohnung
- Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister
- Kabelanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 5.20