NEUBAU - energieeffiziente Eigentumswohnung mit Garage und Balkon in Sackgassenlage von Neunkirchen!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Waldrandlage von Neunkirchen (am Biedersberg). Die Innenstadt und das Saarparkcenter, der Stummplatz, der Wasserturm, Banken und Ärzte sind sehr gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen, Sportstätten und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 sowie zum fußläufig erreichbaren Zugbahnhof bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.

Diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2022 überzeugt durch moderne Eleganz, eine beliebte Lage mit unverbautem Fernblick und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause. Die Highlights der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung sind der großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon sowie die offene Raumgestaltung mit bodentiefen Fensterelementen. Der KfW-40-Plus-Standard sorgt dank Photovoltaikanlage und weiterer moderner Ausstattungsmerkmale für eine hervorragende Energieeffizienz und ermöglicht nachhaltiges Wohnen bei niedrigen Energiekosten - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die Neubauwohnung ist mit Fliesen und Vinyl ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 12.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

- 3D-Rundgang vorhanden!

- geregelte Be- & Entlüftungsanlage
- PV-Anlage mit 23,18 kWp
- Stromspeicher mit 27,6 kWh
- PV-Strom wird für Allgemeinstrom und zum Heizen (Power to Heat) verwendet
- Netzwerkverkabelung & Fernseh-Anschlüsse in den Wohnräumen
- Wärmedämm-Verbundsystem und dreifach verglaste Fenster sorgen für den neuesten energetischen Standard
- Außenbeleuchtung & -steckdose am Balkon
- Waschküche im gleichen Geschoss
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- elektrische Rollläden
- Garage mit Stromanschluss (kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden)
- regelmäßige Wartung der Lüftungs- & Aufzugsanlage
- Mülltonnenmanagement, Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser & Strom

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.10