EXKLUSIV - modernes Einfamilienhaus mit Doppelgaragen und Garten, zentral in Rohrbach!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Sankt Ingbert, im gefragten Stadtteil Rohrbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Die nahegelegenen Wälder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, der Zugbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und die Autobahnauffahrt zur A6 gewährleistet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt mit ca. 267 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, präsentiert sich in einem modernen Zustand und bietet ein exklusives Wohnambiente.
Im Jahr 2023 wurde das ehemalige Ladenlokal zu einer großzügigen, ca. 75 m² großen, integrierten Garage mit Platz für zwei PKW umgebaut. Zusätzlich steht eine weitere Doppelgarage zur Verfügung sowie eine Zufahrt zum Grundstück mit weiterem Stellplatz über ein elektrisches Garagentor.
Der eingefriedete, ebene Garten mit Freisitz in Süd-Ausrichtung sowie der teilüberdachte Balkon runden das attraktive Angebot ab und laden zum Entspannen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 24 m² Wohnfläche):
- Flur mit Einbauschränken
- Küche (ehemaliger Sozialraum, auch als Wellnessbereich denkbar)
- WC

- integrierte Garage mit ca. 75 m² Nutzfläche

1. Obergeschoss (ca. 125 m² Wohnfläche):
- Gäste-WC
- Flur mit Zugang zum teilüberdachten Balkon (Innenhof direkt über eine Außentreppe erreichbar)
- Gästezimmer mit Waschbecken
- großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Kaminofen und Zugang zum Balkon
- offener Arbeitsbereich
- Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küchenzeile

2. Obergeschoss (ca. 118 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gäste-WC
- Ankleidebereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet
- Gästezimmer / TV-Zimmer
- Hobbyraum / Billiardzimmer (Durchgangszimmer)
- Büro
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- unausgebauter Speicher mit Stromanschluss

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- drei Kellerräume
- Heizraum
- Hausanschlussraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Heizleitungen 2003
- überwiegend Heizkörper 2003/2020
- Sanitärleitungen 2003
- überwiegend Elektroinstallation 2003
- doppelverglaste Alu-Fenster 2003
- teilweise Raumaufteilung 2010
- Bodenbeläge (Feinsteinfliesen) 2010
- Badezimmer & WCs 2010
- überwiegend Innentüren (u.A. Glas-Schiebetüren) 2010
- Balkon & Innenhof 2010/2015/2016
- Kaminofen 2015
- Hauseingangstür 2018
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster 2018
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann 2020
- Wand- und Deckenbeläge 2021
- Umbau Garage 2023
- elektrische Sektionaltore 2025

- SAT-Anlage
- wärmeführende Leitungen bereits isoliert
- teilweise integrierte Spots
- Sonnenmarkisen über Balkon und Freisitz an separater Garage
- Außenbeleuchtung & Außensteckdose
- Außenzapfstelle an separater Garage
- Wasser- & Stromanschluss in separater Garage
- Zwischensparrendämmung

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https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteNutzfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.90