Altbau zum Verlieben - Holzdielen und charaktervolles Wohngefühl

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Neukölln, unmittelbar an der Grenze zu Kreuzberg und damit mitten im beliebten Reuterkiez. Das Viertel verbindet lebendiges Berliner Kiezgefühl mit kurzen Wegen ins Grüne und ans Wasser. Kleine Cafés, Restaurants, Bars, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen die Nachbarschaft und sorgen für eine abwechslungsreiche Infrastruktur direkt im Umfeld.
Mit dem Reuterplatz befindet sich eine beliebte Grünfläche in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt zudem das Maybachufer am Landwehrkanal, das mit seinen Uferwegen, dem bekannten Wochenmarkt und zahlreichen gastronomischen Angeboten zu den charakteristischen Orten des Viertels gehört. Spaziergänge am Wasser, ein Kaffee im Kiez oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier hervorragend mit dem urbanen Alltag verbinden.
Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie Kitas und Schulen. Hinzu kommt die Nähe zu Kreuzberg mit seinem umfangreichen gastronomischen, kulturellen und freizeitorientierten Angebot.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über die umliegenden U-Bahn- und Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte und in weitere Teile Berlins. Damit vereint die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Berliner Kiezes mit einer guten Infrastruktur und der besonderen Nähe zum Landwehrkanal.

Hohe Decken und eine angenehm ruhige Ausrichtung verleihen dieser sanierten Wohnung ihren besonderen Charakter. Im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses gelegen, bietet sie auf ca. 40,44 m² Wohnfläche ein charmantes Zuhause, in dem klassische Altbauelemente und eine gepflegte Ausstattung harmonisch aufeinandertreffen.

Den Mittelpunkt bildet der ca. 24 m² große Wohnraum, dessen großzügige Raumhöhe für ein ausgesprochen schönes Raumgefühl sorgen. Holzdielen bringen Wärme in das Ambiente, während das teilweise freigelegte Sichtmauerwerk einen individuellen Akzent setzt. Gemeinsam mit den weiß verputzten Wänden entsteht ein charaktervoller Rahmen, der sich sowohl für eine klassische als auch für eine moderne Einrichtung hervorragend eignet.

Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne größere vorbereitende Maßnahmen. Auch das Tageslichtbad präsentiert sich angenehm ausgestattet: Eine Dusche, ein Fenster sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten den gewünschten Komfort für den Alltag. Die Bodenbeläge in Küche und Badezimmer wurden erst 2026 erneuert.

Moderne PVC-Fenster und die solide Bausubstanz ergänzen den sanierten Gesamtzustand der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellfläche und hält wertvollen Stauraum aus den Wohnbereichen heraus.

Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 188 € und der sofortigen Verfügbarkeit bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für alle, die klassisches Altbauflair mit Stuck und Holzdielen schätzen und gleichzeitig Wert auf einen gepflegten, unmittelbar nutzbaren Zustand legen.

. Sanierte Wohnung mit ca. 40,44 m² Wohnfläche
. 2. Obergeschoss von 5 Etagen
. Ca. 24 m² großer Wohnraum
. Hohe Decken und Stuckelemente
. Geschliffene Holzdielen
. Teilweise freigelegtes Sichtmauerwerk
. Einbauküche
. Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
. Bodenbeläge in Küche und Badezimmer 2026 erneuert
. Moderne PVC-Fenster
. Kellerabteil
. Hausgeld ca. 188 € monatlich
. Sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen