Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung

Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Lichtenrade, einem gewachsenen Wohngebiet, das für seine ruhige, grüne Atmosphäre und die Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geschätzt wird. Gerade das unmittelbare Umfeld vermittelt einen angenehm entspannten Wohncharakter und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Mikrolage eignet sich besonders gut für Familien: Eine Kindertagesstätte und die Nahariya-Grundschule befinden sich nur etwa 250 Meter entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke liegen im näheren Umfeld und lassen sich teilweise bequem zu Fuß erreichen.
Für größere Einkäufe und einen entspannten Bummel bietet sich die bekannte Lichtenrader Bahnhofstraße an. Entlang der Einkaufsstraße findet sich eine vielseitige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Auch der historische Dorfkern rund um den Lichtenrader Dorfteich trägt mit seinen älteren Gebäuden und dem grünen Umfeld zum besonderen Charakter des Ortsteils bei.
Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, profitiert zudem vom Volkspark Lichtenrade. Die rund 4,6 Hektar große Grün- und Erholungsfläche bietet Raum für Spaziergänge, Naturerlebnisse und entspannte Stunden außerhalb des städtischen Alltags.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine Bushaltestelle am Bornhagenweg befindet sich nur rund 210 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Lichtenrade ist etwa 1,6 Kilometer entfernt und wird von der S-Bahn-Linie S2 bedient. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt; zusätzlich verkehren verschiedene Buslinien.
Damit bietet die Wohnlage eine überzeugende Kombination aus Ruhe, viel Grün und kurzen Wegen im Alltag - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Berliner Süden suchen, ohne auf die Anbindung an die Innenstadt verzichten zu möchten.

Mit ca. 98 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern bietet diese Wohnung ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei separate Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines zweigeschossigen Wohnhauses und überzeugt mit einer angenehmen Aufteilung sowie zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Fläche für eine komfortable Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Von hier aus erweitert der Balkon das Wohnangebot um einen schönen Platz im Freien. Zusätzlich steht der Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten einen attraktiven Mehrwert.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet bereits eine gute Grundlage für den täglichen Gebrauch. Drei Schlafzimmer lassen sich individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten und ermöglichen damit eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht und einer guten Belüftungsmöglichkeit. Ein separates Gäste-WC sorgt gerade bei mehreren Bewohnern oder Besuch für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist außerdem der eigene Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Laminat- und Teppichboden verleihen den verschiedenen Wohnbereichen einen wohnlichen Charakter. Ein Kellerabteil schafft weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Mit einem monatlichen Hausgeld von 299 € verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer funktionalen Ausstattung und einem Raumangebot, das viel Freiheit für die individuelle Gestaltung des eigenen Zuhauses lässt.

. Ca. 98 m² Wohnfläche
. 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
. 1. Etage von 2
. Einbauküche
. Balkon
. Gartenmitbenutzung
. Badezimmer mit Badewanne und Fenster
. Separates Gäste-WC
. Laminat- und Teppichboden
. Abstellraum
. Kellerabteil
. Hausgeld: 299 € monatlich

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen