Urbaner Rückzugsort - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Moabit, einem lebendigen und zugleich ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die direkte Umgebung bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: zahlreiche Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park, der Tiergarten sowie das Ufer der Spree bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - die U-Bahnstationen Birkenstraße (U9) und Turmstraße (U9), sowie diverse Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell erreicht.

Universitäten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die zentrale City-West oder auch der Regierungsbezirk rund um den Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV oder Fahrrad bequem erreichbar.

Diese teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 53?m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Aufzug im Haus wird aktuell erneuert - ein zukunftsweisender Pluspunkt für noch mehr Komfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und angenehme Helligkeit. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit Ostausrichtung - hier genießen Sie die Morgensonne mit Blick ins Umfeld. Neue Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und eine ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage.

Das Schlafzimmer ist kompakt und gut geschnitten, das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und hellen Fliesen ausgestattet. Der offene Flur überzeugt mit integrierten Lichtspots und schafft eine moderne, einladende Stimmung beim Eintreten.

Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die - ebenso wie das Mobiliar - auf Wunsch mitverkauft werden kann. Die Wohnung wurde seit 2015 laufend modernisiert: neue Elektrik, frisch verputzte Wände, hochwertiger Fliesenboden sowie neue Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Diese Wohnung ist sofort verfügbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Eigennutzung, Stadtwohnung oder renditestarke Kapitalanlage.

. Ca. 53?m² Wohnfläche
. 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
. 3. Obergeschoss mit Aufzug (aktuell in Erneuerung)
. Balkon mit Ostausrichtung
. Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
. Fliesenböden in allen Räumen
. Neue Einbauküche inkl. E-Geräten (2015)
. Elektrik, Fenster & Wände 2015 komplett modernisiert
. Lichtspots im Flur
. Möblierter Verkauf möglich
. Sofort verfügbar
. Sehr ruhige Wohnung trotz zentraler Lage
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen
. Attraktive Lage in Berlin-Moabit
. Gute Anbindung an U-Bahn & Bus (U9, Buslinien)
. Nähe zum Fritz-Schloß-Park, Tiergarten & Spreeufer
. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2015