Altbaujuwel mit Seltenheitswert – eigener Garten im beliebten Weserkiez

Die Wohnung befindet sich in der Weserstraße in Berlin-Neukölln, einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, Bars, individuellen Geschäften und einer vielfältigen Nachbarschaft. Gerade die Weserstraße zählt zu den bekannten Adressen im Reuterkiez und bietet ein Wohnumfeld, das besonders durch seine kreative, lebendige und zugleich wohnliche Atmosphäre überzeugt.Der Alltag lässt sich hier bequem organisieren: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Maybachufer, zum Landwehrkanal und zu den umliegenden Grün- und Wasserbereichen schafft zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Kreuzberg, Mitte, Friedrichshain und in weitere Berliner Stadtteile. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die besondere Kiezqualität, für die Neukölln weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird.

Ein eigener Gartenbereich, eine großzügige Terrasse und ein frisch modernisiertes Wohnambiente machen diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause. Auf ca. 67,91 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine klare, gut nutzbare Aufteilung mit einem direkten Bezug ins Freie und einer Ausstattung, die in den vergangenen Jahren gezielt aufgewertet wurde.Bereits der Wohnbereich vermittelt ein einladendes Raumgefühl und öffnet sich zur ca. 16 m² großen Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Außenplatz, der den Wohnraum in den warmen Monaten ideal erweitert. Der angrenzende Gartenbereich mit ca. 40 m² schafft zusätzlichen Freiraum und verleiht der Wohnung eine Qualität, die gerade im städtischen Wohnumfeld besonders gefragt ist. Ob als ruhiger Rückzugsort, kleine grüne Oase oder Platz für entspannte Stunden im Freien – dieser Außenbereich gibt der Wohnung einen spürbaren Mehrwert.Auch im Inneren zeigt sich die Immobilie gepflegt und zeitgemäß. Die Wohnung wurde 2023 renoviert, das Badezimmer 2024 erneuert. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster bietet es einen komfortablen, hellen Sanitärbereich mit moderner Anmutung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich sinnvoll in das Wohnkonzept ein und schafft eine praktische Grundlage für den Alltag.Hinzu kommt eine solide technische und bauliche Basis: Bereits 2013 wurden Heizung, Fenster und Elektrik saniert. Im selben Jahr erfolgten außerdem die Modernisierung der Fassade, des Treppenhauses und der Steigleitungen sowie der Anschluss an die Fernwärme. Elektrische Rollläden, zweifach verglaste Holzfenster sowie Parkett- und Fliesenböden ergänzen den gepflegten Gesamteindruck.Ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Damit präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als attraktives Erdgeschossdomizil mit Terrasse, Gartenbereich, modernisiertem Bad und einer gelungenen Verbindung aus Wohnkomfort, Außenfläche und gepflegter Gebäudesubstanz.

• Bezugsfrei• 2 Zimmer• Erdgeschoss von 5 Etagen• Ca. 16 m² Terrasse• Ca. 40 m² Gartenbereich• Einbauküche• Badezimmer 2024 erneuert• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster• Wohnung 2023 renoviert• Elektrische Rollläden• Zweifach verglaste Holzfenster• Heizung, Fenster und Elektrik 2013 saniert• Fassade, Treppenhaus und Steigleitungen 2013 modernisiert• Anschluss an Fernwärme 2013• Parkett- und Fliesenboden• Kellerabteil• Fahrradkeller• Gepflegter Objektzustand

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2023BezugAb sofort