4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon, Garage und eigenem Gartenanteil in Lichtenrade

Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Lichtenrade, einem gewachsenen Wohngebiet, das für seine ruhige, grüne Atmosphäre und die Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geschätzt wird. Gerade das unmittelbare Umfeld vermittelt einen angenehm entspannten Wohncharakter und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Mikrolage eignet sich besonders gut für Familien: Eine Kindertagesstätte und die Nahariya-Grundschule befinden sich nur etwa 250 Meter entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke liegen im näheren Umfeld und lassen sich teilweise bequem zu Fuß erreichen.
Für größere Einkäufe und einen entspannten Bummel bietet sich die bekannte Lichtenrader Bahnhofstraße an. Entlang der Einkaufsstraße findet sich eine vielseitige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Auch der historische Dorfkern rund um den Lichtenrader Dorfteich trägt mit seinen älteren Gebäuden und dem grünen Umfeld zum besonderen Charakter des Ortsteils bei.
Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, profitiert zudem vom Volkspark Lichtenrade. Die rund 4,6 Hektar große Grün- und Erholungsfläche bietet Raum für Spaziergänge, Naturerlebnisse und entspannte Stunden außerhalb des städtischen Alltags.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine Bushaltestelle am Bornhagenweg befindet sich nur rund 210 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Lichtenrade ist etwa 1,6 Kilometer entfernt und wird von der S-Bahn-Linie S2 bedient. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt; zusätzlich verkehren verschiedene Buslinien.
Damit bietet die Wohnlage eine überzeugende Kombination aus Ruhe, viel Grün und kurzen Wegen im Alltag - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Berliner Süden suchen, ohne auf die Anbindung an die Innenstadt verzichten zu möchten.

Großzügige Wohnflächen, ein sonniger Balkon und zusätzliche Freiräume im Grünen prägen den besonderen Charakter dieser gepflegten Dachgeschosswohnung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bieten damit viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich obersten Geschoss eines 1990 errichteten, kleinen Mehrfamilienhauses.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Raum bietet, um Wohnen und Essen komfortabel miteinander zu verbinden. Direkt angrenzend erweitert der ca. 12,5 m² große Südbalkon den Wohnraum um einen besonders schönen Außenbereich. Durch seine Größe lässt er sich nicht nur mit einer kleinen Sitzgruppe, sondern auch mit einem größeren Ess- oder Loungebereich gestalten und wird damit in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Lebensmittelpunkt im Freien.

Drei separate Schlafzimmer schaffen eine vielseitige Raumaufteilung. Neben einem klassischen Elternschlafzimmer lassen sich die weiteren Räume beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt dafür, dass auch alltägliche Dinge unkompliziert verstaut werden können.

Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort insbesondere bei mehreren Bewohnern angenehm ergänzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende eigene Gartenanteil von ca. 85 m². Damit steht neben dem großzügigen Balkon eine zusätzliche private Grünfläche zur Verfügung, die viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Geräteschuppen schafft hier zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, sodass auch für das Fahrzeug ein fest zugeordneter Platz vorhanden ist.

Auch außerhalb der Wohnung stehen praktische Nebenflächen zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum mit ca. 15,5 m² bietet großzügige Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde 2010 erneuert und ist gedämmt. Im Jahr 2017 wurde die Heiztechnik durch einen neuen Brennwertkessel einschließlich Warmwasserspeicher modernisiert. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 306 €.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit gleich mehreren Qualitäten, die im Berliner Stadtgebiet besonders gefragt sind: viel Wohnfläche, einen großen Südbalkon, einen eigenen Gartenbereich, eine Garage und die angenehm ruhige Wohnlage im grünen Lichtenrade.

. Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
. Ca. 100 m² Wohnfläche
. 3 Schlafzimmer
. 2. Obergeschoss von 2 Etagen
. Baujahr 1990
. Ca. 12,5 m² großer Balkon
. Eigener Garten
. Einbauküche
. Badezimmer mit Dusche und Fenster
. Separates Gäste-WC
. Abstellraum
. Teppichboden
. Zweifach verglaste Kunststofffenster
. Gedämmtes und 2010 erneuertes Dach
. Heizungsanlage 2017 erneuert
. Eigenes Kellerabteil
. Gemeinschaftlicher Waschkeller
. Eigene Garage
. Hausgeld ca. 306 € monatlich
. Objektzustand: gepflegt
. Ab sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen