Großzügige Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Parkett und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf, einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben.
Auch Kitas, Schulen, medizinische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Grünflächen, Sportmöglichkeiten und die Nähe zu beliebten Erholungsbereichen im Süden Berlins bieten zusätzliche Lebensqualität und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Über Bus- und U-Bahnverbindungen ist die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Berliner Innenstadt gut gegeben. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen, solide Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit innerhalb Berlins.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, klarer Raumstruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus wohnlicher Großzügigkeit, praktischer Alltagstauglichkeit und gehobenem Ausstattungsniveau.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine einladende Wohn- und Essgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen erweitert und einen außergewöhnlichen Mehrwert schafft. Hier entsteht ein großzügiger Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder eine schöne Bepflanzung nutzen lässt.

Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ergänzend sorgt die Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Raumgefühl und modernen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet der Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hauptschlafzimmer kann das weitere Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verbindet Komfort und Funktionalität auf angenehme Weise. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne stehen zur Verfügung, sodass die Ausstattung den unterschiedlichen Bedürfnissen im Alltag gerecht wird.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Mit einem monatlichen Hausgeld von 390 € präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, eine große Terrasse und eine komfortable Gesamtlösung legen.

. Dachgeschosswohnung
. Ca. 110 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer
. 2 Schlafzimmer
. Badezimmer mit Fenster
. Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Hochwertige Ausstattung
. Parkettboden
. Fußbodenheizung
. Einbauküche vorhanden
. Kellerraum
. Außenstellplatz
. 4. Obergeschoss von 4 Etagen
. Baujahr 1992
. Hausgeld: 390 € monatlich
. Großzügige Raumaufteilung

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen