Charmantes Wohnen mit Dielenboden - bezugsbereit mit klassischem Wohngefühl

Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und zugleich charakterstärksten Wohnlagen Friedrichshains. Rund um den Boxhagener Kiez trifft klassisches Berliner Altbauflair auf eine vielseitige Mischung aus kleinen Cafés, Restaurants, Bars, individuellen Geschäften und begrünten Straßen. Gerade diese Mischung macht den besonderen Reiz der Mikrolage aus: Vieles spielt sich direkt vor der Haustür ab, während die Seitenstraßen einen angenehmen Rückzugsort vom Trubel des Bezirks bieten.

Der beliebte Boxhagener Platz ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bildet einen der zentralen Treffpunkte des Viertels. Wochenmarkt, Flohmarkt und die umliegende Gastronomie sorgen hier für echtes Kiezgefühl. Auch die Simon-Dach-Straße mit ihrer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte bequem erreichbar im direkten Umfeld. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, kann hier einen Großteil des Alltags erledigen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Auch die Freizeitmöglichkeiten passen zum urbanen Charakter der Lage. Die Spree und der Bereich rund um die Oberbaumbrücke lassen sich in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichen. Von hier aus eröffnet sich nicht nur ein schöner Blick auf das Wasser, sondern auch der direkte Übergang nach Kreuzberg. Die East Side Gallery und das RAW-Gelände mit seinem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot befinden sich ebenfalls in komfortabler Laufnähe. Für ruhigere Stunden bietet der nahegelegene Rudolfplatz mit seinem grünen Umfeld eine angenehme Alternative zum lebhaften Kiezgeschehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Warschauer Straße mit S- und U-Bahn sowie Straßenbahnverbindungen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, liegt ebenfalls nur rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß entfernt. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Der Alexanderplatz lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln beispielsweise in rund 15 bis 20 Minuten erreichen.

Hier wohnt man mitten in einem Viertel, das für viele genau das verkörpert, was das Berliner Stadtleben so besonders macht: morgens Kaffee beim kleinen Café um die Ecke, nachmittags ein Spaziergang Richtung Spree und abends eine nahezu grenzenlose Auswahl an Restaurants und Bars - alles verbunden mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eine Lage für Käufer, die das authentische Friedrichshainer Kiezleben schätzen und dennoch Wert auf ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

Diese gepflegte Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein charmantes Zuhause mit einer angenehmen Raumaufteilung und klassischem Wohncharakter. In der dritten Etage eines sechsgeschossigen Wohngebäudes gelegen, verteilen sich die zwei Zimmer auf einen einladenden Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer.

Der vorhandene Dielenboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Ein echtes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien ergänzt und insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Lebensqualität bietet.

Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durch den natürlichen Lichteinfall wirkt der Raum angenehm hell und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2007. Dank der gut nutzbaren Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf klassische Wohnqualität, einen eigenen Außenbereich und ein behagliches Zuhause legen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

. 2-Zimmer-Wohnung
. Ca. 58 m² Wohnfläche
. 1 Schlafzimmer
. 3. Obergeschoss von 6 Etagen
. Dielenboden
. Balkon
. Badezimmer mit Badewanne und Fenster
. Letzte Modernisierung 2007
. Monatliche Hauskosten ca. 712 €
. Ab sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2007