Ein Zuhause mit Charakter - großzügige Altbauwohnung in gepflegtem Ambiente

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit, einem der charmantesten und zugleich urbansten Quartiere des Bezirks Mitte. Der Kiez verbindet auf besondere Weise historische Berliner Wohnarchitektur, eine gewachsene Nachbarschaft und ein lebendiges gastronomisches und kulturelles Angebot mit kurzen Wegen ins Grüne und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Straßen und einem vielfältigen Kiezleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in der näheren Umgebung und verleihen dem Viertel eine angenehme, authentische Atmosphäre. Auch die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Edeka, Penny sowie das beliebte Schultheiss Quartier mit zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Nachbarschaftseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Fritz-Schloß-Park, der Große Tiergarten, der Plötzensee und der Volkspark Rehberge befinden sich in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Birkenstraße mit der Linie U9 sowie der S-Bahnhof Westhafen mit Anschluss an die Ringbahn sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die City West als auch in Richtung Hauptbahnhof, Mitte und zu weiteren Berliner Stadtteilen.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, lebendigem Kiezcharakter und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht den Stephankiez zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und urbane Stadtbewohner. Gleichzeitig profitiert die Wohnung selbst durch ihre Lage im ruhigen Quergebäude von einem angenehm geschützten Wohngefühl - eine seltene Verbindung aus Großstadtleben und Rückzugsmöglichkeit mitten in Berlin.

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1915 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Arbeiten oder Gäste benötigen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt fünf Etagen und überzeugt durch ihre angenehme Raumgröße sowie eine klassische Aufteilung. Die großzügige Wohnfläche schafft viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen und sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung um einen zentralen und alltagstauglichen Bereich. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass eine gute Grundlage für eine unmittelbare Nutzung gegeben ist. Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit, wodurch eine zeitnahe Übernahme möglich ist.

Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 482 € verbindet diese Wohnung großzügige Wohnfläche, klassischen Altbaucharakter und praktische Ausstattungsmerkmale zu einem stimmigen Gesamtangebot.

. Baujahr 1915
. Etagenwohnung
. Ca. 100 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer
. 2 Schlafzimmer
. 1 Badezimmer
. 3. Obergeschoss von 5
. Einbauküche
. Keller
. Gepflegter Zustand
. Sofort verfügbar
. Hausgeld ca. 482 € monatlich
. Sofort bezugsfrei

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen