Komfortables Wohnen mit Balkon, Aufzug und vielseitiger Nutzungsperspektive

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Waidmannslust im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas und verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Die nahegelegenen Grünanlagen und der Tegeler Forst bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Waidmannslust sowie zu den umliegenden U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüssen. Über die Bundesstraße B96 ist zudem eine komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das nördliche Umland gegeben

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt auf ca. 68 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Raumgefühl, einer komfortablen Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. In der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet sie angenehmes Wohnen mit den Vorzügen eines Aufzugs und eines barrierefreien Zugangs.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Raum für eine harmonische Kombination aus Wohnen und Essen bietet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht den Bewohnern der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich dank seines guten Zuschnitts vielseitig einrichten. Der durchgängig wohnliche Charakter wird durch den pflegeleichten Laminatboden unterstrichen. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Wohnung funktional und fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, wodurch der Raum mit natürlichem Tageslicht sowie einer guten Belüftungsmöglichkeit überzeugt. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit interessante Voraussetzungen für Käufer, die zunächst von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten. Gleichzeitig ist eine zukünftige Eigennutzung möglich, wodurch sich langfristig zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Immobilie eröffnet.

. Baujahr 1998
. Ca. 68 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer
. 2. Etage von 5
. Aufzug vorhanden
. Barrierefreier Zugang
. Einbauküche
. Badezimmer mit Dusche und Fenster
. Balkon
. Gartenmitbenutzung
. Laminatboden
. Kellerabteil
. 1 Stellplatz
. Letzte Modernisierung 2018
. Aktuell vermietet
. Perspektivisch zur Eigennutzung geeignet
. Hausgeld: 998 € monatlich

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2018