Kompaktes Zuhause mit saniertem Wohnkomfort und Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Neukölln, unmittelbar an der Grenze zu Kreuzberg und damit mitten im beliebten Reuterkiez. Das Viertel verbindet lebendiges Berliner Kiezgefühl mit kurzen Wegen ins Grüne und ans Wasser. Kleine Cafés, Restaurants, Bars, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen die Nachbarschaft und sorgen für eine abwechslungsreiche Infrastruktur direkt im Umfeld.
Mit dem Reuterplatz befindet sich eine beliebte Grünfläche in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt zudem das Maybachufer am Landwehrkanal, das mit seinen Uferwegen, dem bekannten Wochenmarkt und zahlreichen gastronomischen Angeboten zu den charakteristischen Orten des Viertels gehört. Spaziergänge am Wasser, ein Kaffee im Kiez oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier hervorragend mit dem urbanen Alltag verbinden.
Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie Kitas und Schulen. Hinzu kommt die Nähe zu Kreuzberg mit seinem umfangreichen gastronomischen, kulturellen und freizeitorientierten Angebot.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über die umliegenden U-Bahn- und Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte und in weitere Teile Berlins. Damit vereint die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Berliner Kiezes mit einer guten Infrastruktur und der besonderen Nähe zum Landwehrkanal.

Die sanierte Wohnung überzeugt auf ca. 38 m² mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen, modernen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in der vierten Etage eines sechsgeschossigen Wohngebäudes und eignet sich ideal für Singles oder Berufstätige, die Wert auf eine kompakte und zugleich gepflegte Wohnlösung legen.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich dank seines klaren Zuschnitts flexibel möblieren. Ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafzone oder kleiner Arbeitsplatz - die Fläche kann individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Der Laminatboden sorgt dabei für ein einheitliches, pflegeleichtes Erscheinungsbild und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf. Besonders angenehm ist das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und zusätzlich über ein Fenster verfügt. Dadurch gelangt natürliches Tageslicht in den Raum, während gleichzeitig eine gute Belüftungsmöglichkeit gegeben ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Der insgesamt sanierte Zustand macht die Wohnung besonders attraktiv für Interessenten, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Bezug.

. Ca. 38 m² Wohnfläche
. 1 Zimmer
. 4. Etage von 6
. Sanierter Objektzustand
. Einbauküche
. Badezimmer mit Dusche und Fenster
. Laminatboden
. Kellerabteil
. Hausgeld: 179 € monatlich
. Ab sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen